Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück Verkauf

697.000,00€

Beschreibung

Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück

Diese Chance kommt nicht oft: Ein Anwesen mit sehr großem Garten in ruhiger Höhenlage und traumhafter Aussicht. 1970 äußerst hochwertig in bester Lage in Eberdingen erbaut, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf! Durch seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Zuschnitt werden die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen voll erfüllt.

Das Herzstück bildet der offene Wohn/Essbereich mit offenem Kamin und großen Fenstern, die den Blick auf die herrliche Landschaft freigeben und direkten Zugang zum Balkon bieten. Das Objekt ist frei und kann sofort übergeben werden.

Lage

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
– hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m – 3,03 m)
– Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
– große Terrasse vor dem EG
– großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
– Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
– separates WC mit Tageslicht im EG
– Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
– Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
– Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
– Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
– Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
– Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision für Käufer: 4,64 % inkl. 16% gesetzl. MwSt. (gilt bis zu einem Kauf vor 31.12.2020)

  • Adresse: 71735, Eberdingen
  • Stadt: Eberdingen
  • Postleitzahl: 71735
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung September 24, 2020 um 12:00 am

  • Objekt ID: 351291021-40
  • Preis: 697.000,00€
  • Provision für Käufer:
  • Wohnfläche: 162 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Baujahr: 1971

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Christoph Buck
  • (07151) 966 58-0

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