Doppelhaus inkl. Scheune mit Ausbaupotential Verkauf

259.000,00€

Beschreibung

Doppelhaus inkl. Scheune mit Ausbaupotential

Dieses Doppelhaus steht in zentraler Lage im historischen Ortskern von Machtolsheim, einem Teilort von Laichingen. Das Anwesen besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern und einer großen Scheune. Das vordere Haus wurde in den 1950er Jahren umgebaut und aufgestockt. Das hintere Haus wurde vermutlich in den 1920er Jahren erbaut und ist renovierungsbedürftig. Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Das vordere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf drei Ebenen. Im EG war früher ein Friseursalon untergebracht und hat daher einen weiteren Eingang von der Straßenseite. Diese Ebene könnte nach einem Umbau in eine eigenständige Wohnung umgestaltet werden. Die Wohnung im 1. und 2. OG wurde bis 2018 noch bewohnt und kann jederzeit genutzt werden. Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum und ist über eine Treppe erreichbar. In den Kellerräumen befindet sich ein Heizöl-Lagerraum sowie ein Abstellraum und eine Sauna. Das Dach wurde ca. 1990 neu isoliert und gedeckt. Die Fassade wurde letztmals 1990 gestrichen. Im vorderen Haus wurde an den Außenwänden von innen ein Wärmeschutz (Rigips mit Styropor) angebracht. 1988 wurden nahezu alle Fenster gegen hochwertige, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz. 2018 wurde ein Gasanschluss in das UG des vorderen Hauses gelegt.

Das hintere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf einer Ebene sowie eine Garage. Die Wohnebene wurde zuletzt teilweise als Arbeitsraum genutzt und hat sowohl einen Durchgang vom vorderen Haus, als auch einen eigenen Hauseingang. Diese Wohnfläche könnte nach einer umfassenden Renovierung als eigene Wohnung genutzt werden. Der Dachboden und der Spitzboden sind über eine Treppe erreichbar. Das ganze Gebäude ist nur teilweise unterkellert und nicht isoliert.

Die im Jahr 1925 erbaute Scheune befindet sich am Ende des Grundstücks und wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Die Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 160 m². Die Umfassungsmauern sind teils massiv, teils in Fachwerk gebaut. Hinter der Scheune ist noch eine kleine Grünfläche.

Grundstück: 644 m²
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: insgesamt ca. 184 m² (vorderes Haus: ca. 136 m², hinteres Haus: ca. 48 m²)
Nutzfläche: ca. 210 m² (UG vorderes Haus: 50 m², Scheune: 160 m²)

Ausstattung (vorderes Haus):
– Fenster: Schallschutz-Kunststoff-Fenster (isolierverglast, 1988), ausgenommen 4 kleine Holz-Doppelfenster
– Böden: teilweise Buche-Riemenboden (massiv) im EG, Teppich-, PVC-Beläge und Fliesen
– Wände: Gipskarton tapeziert
– Decken: teilweise verputzt, teilweise Profilholz (Raumhöhe EG: 2,46 m)
– Heizung: Öl-Einzelöfen (Gasanschluss wurde 2018 ins Haus gelegt)
– Außenanlage: Hof befestigt

Für das Auto: Stellplätze im Hof

Ausstattung (hinteres Haus):
– Fenster: Holz-Doppelfenster
– Böden: Teppich-, PVC-Beläge und Fliesen
– Wände: verputzt, tapeziert
– Decken: verputzt gestrichen
– Heizung: Öl-Einzelöfen
– Außenanlage: Hof befestigt

Für das Auto: Garage

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiewert 180,6 kwh / (m² a), Heizöl/Strom
Ausstellungsdatum: 13.03.2019, gültig bis: 12.03.2029
Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Wärmeerzeuger: 1950

Sonstiges:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

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Lage

Machtolsheim hat ca. 1.310 Einwohner und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Die Autobahn-Anschlussstelle Merklingen zur A8 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW, in weiteren 30 Minuten den Flughafen Stuttgart oder den ICE-Bahnhof in Ulm. Voraussichtlich im Jahr 2021 kann der neue Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) seinen Betrieb aufnehmen. Damit verkürzt sich die Fahrzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof auf 31 Minuten, zum Flughafen Stuttgart auf 20 Minuten sowie nach Ulm auf 11 Minuten.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Metzgerei. Das 5 km entfernte Laichingen hat insgesamt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtkern Laichingens finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Fabrikverkäufe für Textilerzeugnisse sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und vieles mehr.

  • Adresse: 89150, Laichingen
  • Stadt: Laichingen
  • Postleitzahl: 89150
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung März 14, 2019 um 12:00 am

  • Objekt ID: 351291021-11
  • Preis: 259.000,00€/gesamt
  • Gesamtfläche: ca. 197 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1950

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Bernd Mergenthaler
  • (07151) 966 58-0

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