Pflege, eine Kapitalanlage, die sich rechnet

Eine Kapitalanlage, die sich rechnet.
In dem Ort Alpen am Niederrhein entsteht dieser neue Gebäudekomplex.
Direkt an das seit 1994 bestehende Pflege- und Betreuungszentrum Haus Sebastian wird das Seniorenzentrum Haus Rosemarie mit zusätzlichen 105 stationären Pflegeplätzen gebaut. Beide Häuser werden
von der Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR betrieben und beschäftigen sich schwerpunktmäßig mit der
Pflege und Betreuung von Patienten mit geronto-psychatrischen Pflegebedarf.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inklusive der
Gemeinschafts- und Außenflächen sind für eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.

Das Appartement liegt im ersten Obergeschoss.
Wohnfläche Appartement 33,724 qm
Gesamt 72,4 qm (inkl. Gemeinschaftsräume)
Miteigentumsanteil 12,8017 Tausendstel
Grundstücksanteil 12.024,48 €
Garantierte Kaltmiete 755,30 €
Rendite 3,5%

Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2022 geplant.

Die erste Mietzahlung erfolgt laut Pachtvertrag vier Monate nach der Übergabe an den Betreiber.

Vorläufiger Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Verbrauch: 14 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luft/Wärmepumpe
Baujahr Anlage: 2021
Baujahr Gebäude: 2021

Lage

Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Badezimmer mit Wandfliesen (ca.2,10 m hoch) und Bodenfliesen:
1 Tiefspül-WC, wandhängend aus Porzellan
1 Geberit Kombiflex o. glw.
1 Geberit Abdeckplatte, farbig o. glw.
1 WC-Sitz mit Deckel oder Rückenstütze
1 Wandstützgriff, inkl. Papierrollenhalter
1 Stützklappgriff
1 Waschtisch, 60cm
1 WT- Einhebelmischer mit Heißwassersperre
1 Handtuchhalter
1 Spiegel, kompl. mit unsichtbaren Befestigungen
1 ebenerdige Dusche, Fliesen mit Bodenablauf mit Klebeflansch und Geruchsverschluss, Aufsatzelement mit Edelstahlrost
1 Duschhandlauf
1 AP-Thermostat
1 Metallflexschlauch, ½ x 1,5 m
1 Handbrause
Alle Flure, Aufenthaltsräume und Pflegezimmer erhalten einen rollstuhlfesten Vinyl Belag mit Sockelleisten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provision für Käufer: Provisionsfrei