Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage in WN-Bittenfeld Verkauf

659.000,00€

Beschreibung

Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage in WN-Bittenfeld

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche steht in zentraler, ruhiger Lage im historischen Ortskern des beliebten Ortes Waiblingen-Bittenfeld. Das vor 1800 gebaute Haus befindet sich auf kleinem Grund mit einem sonnigen Gartenstück auf der rückwärtigen Seite.

Das Haus wurde 2018-2020 liebevoll saniert und bietet einen behaglichen Wohnraum mit viel Platz auf zwei Etagen. Die Gewerbefläche mit 45,14 m² befindet sich ebenerdig zur Straße im UG.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, ein Park sowie eine Allgemeinärztin. Die weiterführenden Schulen sind in Waiblingen.

Lage

Bittenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, mehrere Spielplätze, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.

Die beiden Wohnebenen im EG und DG sind derzeit mit 5 Zimmern ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein modernes Bad. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. An der Fassade der Wohnebene im EG wurde eine Wärmeschutzverkleidung angebracht (Westen: 2008, Süd und Nord: 2018). Das ganze Haus wurde 2018 neu verputzt und gestrichen. Das sonnige Gartenstück wurde neu angelegt und um eine befestigte Terrasse ergänzt. Von der Wohnebene führt vom Küchenbalkon eine Treppe direkt nach draußen.

Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Unter der ersten Wohnebene befinden sich die Kellerräume, mit Heizraum, Abstellraum/Waschküche und ein geräumiger Gewölbekeller. Am hinteren Teil des Hauses ist ein Anbau, der z.B. als Lager oder für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit im UG mit ebenerdigem Ausgang zur Straße wird derzeit umgebaut. Hier entsteht hier eine Nutzfläche eines 45,14 m² mit einem großen Gewerberaumes mit Fliesen und Fußbodenheizung, einem Bad (WC, Dusche und Waschbecken) sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile und für eine Waschmaschine. Derzeit ist die Nutzung als Gewerbe genehmigt, die Ausstattung eignet sich optimal als Büro oder Verkaufsfläche. Eine Nutzungsänderung für eine 1-Zimmer-Wohnung müsste bei der Stadt Waiblingen beantragt werden.

Aufteilung:

1. Wohnebene EG (ca. 76 m²):
Diele/Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon nach Westen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (große bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon nach Norden und einer Treppe zum Garten.

2. Wohnebene DG (ca. 46 m²):
Treppenhaus/Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum mit Zugangstüre zur Scheune und Treppe zur Bühne

Untergeschoss (Straßenebene):
Gewerbefläche (ca. 45 m²) mit Flur und Bad. Die Gewerbeeinheit ist komplett getrennt und hat einen eigenen Zugang direkt von der Straße.

Kellerräume für die Wohnebene (ca. 30 m² Nutzfläche):
Vorraum/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum/Waschküche. Zugang von außen.

Lager-Anbau:
Das Lager bietet eine Nutzfläche/Lagerfläche von ca. 50 m². Der Zugang erfolgt vom Garten und vom Fußweg/Südseite.

Bauweise: Mauerwerk/Fachwerk, Dach ziegelgedeckt (2008 neu gedeckt)

Fassade:verputzt, gestrichen, Westseite: teilw. Wärmeschutzverkleidung

Ausstattung:

* Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise 2-fach (2003) und 3-fach isolierverglast (2018)
* Böden: hochwertiger Vinylbelag (Wohnzimmer), Laminat bzw. Fliesen (Bäder, Hausflur und Küche)
* Wände: Feinputz, weiß
* Decken: verputzt, weiß gestrichen
* Einbauküche: eine hochwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (2019)
* Heizung: Zentralheizung mit elektrischer Heiztherme (2020) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer (2018)
* Außenanlage: kleines, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse

Für das Auto: Stellplatz vor dem Haus

Möbel: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)

Energiewerte:

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.04.203
Endenergieverbrauch beträgt 153,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Adresse: 71336, Waiblingen
  • Stadt: Waiblingen
  • Postleitzahl: 71336
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung April 16, 2021 um 12:00 am

  • Objekt ID: 351291021-69
  • Preis: 659.000,00€
  • Provision für Käufer:
  • Wohnfläche: 122 m²
  • Zimmer gesamt: 6
  • Badezimmer: 3
  • Heizungsart: Zentral
  • Baujahr: 1800

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Christoph Buck
  • (07151) 966 58-0

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