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Tel: (07151) 966 58-0
Mit unverbaubarem Blick ins Grüne erwartet Sie dieses modernisierte und gepflegte Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmer in Ortsrandlage. Hier fühlen sich Mensch und Tier wohl! Auf der Südterrasse im Erdgeschoss, sowie im 1. OG auf dem Südbalkon können Sie die schönsten Tage des Jahres verbringen. Spaziergänge ins Grüne sind direkt vom Garten aus möglich! Ihre Fahrzeuge finden in der überlangen Garage sowie in einem Carport Platz.
Zusätzlich zum eigenen Grundstück und angelegtem Garten mit Hochbeeten ist noch eine gemeinschaftlich nutzbare Wiese entlang der Gärten. Auch der Zugang zum Garten von Außen ist somit gesichert.
Für Ihre Fahrzeuge:
- überlange Garage (7,5 m)
- Carport
- umliegend gute Parkmöglichkeiten
Erdgeschoss ca. 48,12 m²
Über den Eingangsflur erreichen Sie die Küche und Gäste WC
sowie den großen Wohn-Essbereich mit Südterrasse und Garten und hervorragender Aussicht in die umliegende Natur!
Obergeschoss ca. 47,56 m²
1 großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro und ein Badzimmer
Dachgeschoss ca. 23 m²
1 großes Dachstudio ( evtl. teilbar in 2 Räume)
Untergeschoss ca. 45 m²
1 großer Hobbyraum, 1 Heiz- und Waschkeller
Ausstattung:
- Südterrasse mit elektrischer Markise und Südbalkon
- innenliegendes, modern renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, sowie ein Tageslichteinfallfenster vom Schlafzimmer
- modern renoviertes Gäste WC
- moderne Einbauküche, weiß-Hochglanz, inkl. E-Markengeräte und Granitarbeitsplatte, sowie Induktionsherd
- Böden: hochwertiger Parkett, Fliesen, Kork
- in der Küche wurde geräucherte Alteiche verlegt
- Natursteinwand im Wohnzimmer
- neue hochwertige Eingangstüre mit massivem Eichenstirnholz
- Glasfaseranschluss i. H.
- Photovoltaik (gemietet für € 50,-/Monat)
- Ölzentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, 168 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1992, F, 52,09 CO2/(m²a)gültig bis 05.03.2033
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
frei ab 08/09 2023
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Allmersbach im Tal liegt am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht, östlich von Stuttgart.
Kurze Wege zur B14 und B29 in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Schorndorf und Aalen.
Linie 383: Backnang - Allmersbach im Tal - Weissach im Tal
Linie 393: Backnang - Allmersbach im Tal - Rudersberg
Kindergärten, Grundschule, Bildungszentrum Weissacher Tal vereint Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort, sowie Ärzte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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© Mergenthaler Immobilien AG 2023
2-Zimmerwohnung 5.OG mit großartiger Aussicht 
