Der Verkauf Ihrer Immobilie
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© Mergenthaler Immobilien AG 2024
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDJE110
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71336 Waiblingen - Bittenfeld
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.209 m²
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Grundstück ca.346 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1981
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.06.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf204,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein stilvolles, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1981. Die Immobilie bietet mit ihren großzügigen 209 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 346 m² viel Platz und Komfort für Ihre Familie.
Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die offene Raumgestaltung, die ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 geräumige Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen.
Nach dem barrierefreien Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang in den Flur. Vom Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss direkt zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete, hochwertige Küche und der angrenzende Essbereich.
Auf der rechten Seite befinden sich das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit dem weitläufigem Badezimmer und separaten WC.
Der gemütliche Wohnbereich bietet mit einem offenen Kamin auch an kühleren Abenden wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente. Vom Wohnzimmer, Flur und dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Garten. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem über eine Treppe in die zweite Wohnetage des Hauses in das Dachgeschoss.
Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einen weiteren Wohnbereich und einen Ost-Balkon.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den vier Kellerräumen eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine innenliegende Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und schaffen direkte Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert, so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Bauweise:
Massiv
Massive Betondecken
Massive Außenwände
Teilweise gedämmtes Satteldach
Kaminofen
Laminatböden und Fliesen
Modernisierungen:
Die gesamte Elektrik wurde 2008 neu verlegt
Das ursprüngliche Schwimmbad wurde 2008 zu einem hochwertigen Badezimmer umgebaut
Die Bodenbeläge wurden 2008 renoviert
Die Einbauküche ist von 2008
Die Gartenanlage wurde 2011 erneuert
Der Vorgarten wurde 2011 neu gestaltet
Die Holzterrasse wurde 2013 neu gelegt
Die Kunststofffenster sind 2x isolierverglast und wurden 2014 eingebaut
Die Garageneinfahrt wurde 2015 neu gepflastert
Die Fassade wurde 2016 komplett neu gestrichen
Seit 2017 besitzt das Haus ein elektrisches Garagentor
Alle Innentüren wurden 2018 erneuert
Eine neue Sprechanlage wurde 2022 instaliert
Zuletzt wurde eine neue Sicherheitshaustür mit absenkbarerm Kältefeind 2023 eingebaut
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
