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Die beiden Häuser wurden 1956 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1990 baulich erweitert. In 2015 und 2019 erfolgte der Ausbau mit Galeriegeschossen und neuer Wohnraumaufteilung. Das Dach besteht aus einer Holz-Zimmermanns-Konstruktion. Die Nutzfläche beträgt ca. 867 m², davon ca. 302 m² Wohnraum.
Die Gebäude befinden sich in einem guten, gepflegtem Allgemeinzustand. Das Dach ist isoliert und mit Wohndachfenster und einer PV-Anlage versehen. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1982. Die Gas-Zentralheizung mit Brenner und Gas-Erdtank wurden im Jahr 1993 installiert. Der Bereich der Gaststätte wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.
Erdgeschoss mit ca. 239 m² Nutzfläche,
mit Flur, Treppenhaus, Gaststätte, Küche, Saal und Laden/Metzgerei, sowie Abstellraum und WC`s, Wurstküche, Schlachtraum und Kühlräumen. Der Saal ist aktuell an ein Fotostudio vermietet. Hier gibt es 1 x Einbauküche, 1 x Schlafraum,
1 x Bad/WC und Abstellraum. Die Metzgerei und die dazugehörigen Räume werden vom Eigentümer betrieben und sollen bei einem Verkauf vom jetzigen Eigentümer auf Mietbasis weitergeführt werden. Die Gaststätte dient momentan als Lagerraum und ist vermietet. Alle Kühlaggregate, Kühlräume, Zapfanlagen, etc. sind funktional. Es besteht kein Schankvertrag mit Brauereien.
Obergeschoss/Wohnung Nr. 1, mit ca. 85 m² Wohnfläche,
mit Diele/Flur, Wohnen, Küche/Essen, Schlafen, Abstellraum WC und
Bad, mit großer Terrasse. Von dieser Wohnung aus gelangt man durch
eine inliegende Wohntreppe in die Galerie im Giebelbereich (Maisonette), mit Büro/Kinderzimmer und weiteren Stellflächen.
Obergeschoss/Wohnung Nr. 2, ca. 118 m² Wohnfläche mit
Diele/Flur, Garderobe, WC, Hausarbeitsraum, Bad, Vorratsraum, Schlafen, Küche/Essen und Wohnen mit Balkon und schöner Holzwendeltreppe in den Giebelbereich (Maisonette) und weiteren Nutzflächen. Diese 5 Räume plus die Galerie sind über die Gemeinde Althütte vermietet.
Ausstattung/
Zusammenfassung:
-Tageslichtbäder und WC`s mit gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung
-Einbauküchen mit E-Geräten
-Fußböden mit Vinyl, Laminat und keramischen Belägen
-Gas-Zentralheizung im Wohnbereich, Öl-Zentralheizung im Gastrobereich
-PV-Anlage
-Elektrik dreiadrig, plus Starkstromanschluss im Metzgereibetrieb
-Kunststofffenster weiß, mit Doppelverglasung
-Hochwertige Holzwendeltreppe
-Gebäudefassade teilweise mit „Eternit“-Verkleidung
-Dacheindeckung mit Tonziegel und Betonpfannen
-Dachisolierung/Innensparrendämmung
-Fallrohre und Dachrinnen in Kupferausführung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Renditeobjekt mit 4,30 % Bruttorendite
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,67% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt die 5000 Einwohner zählende Gemeinde Althütte. Hier befinden sich in einer Top- Lage, diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser unweit der Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf und guter Busanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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