Familienfreundliches Reihenmittelhaus

74199 Untergruppenbach, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Safiye Arslanbas
Adresse

Mayennerstr. 7
71332 Waiblingen
E-Mail Zentrale

kontakt@mergenthaler-online.de
E-Mail Direkt

safiye.arslanbas@remax.de
Tel. Zentrale

+49 7151 96658-0
Tel. Durchwahl

01722316704
Fax

+49 7151 96658-2
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

PI587
Objekttypen

Haus, Reihenhaus
Adresse

74199 Untergruppenbach
Baden-Württemberg
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

167 m²
Grundstück ca.

216 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Baujahr

1976
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

1
Garage

1 Stellplatz
Verfügbar ab

01.04.2023
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt
Kaufpreis

549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

05.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1976
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

163,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches Wohnerlebnis in ruhiger Lage bietet? Dann machen Sie dieses charmante Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das Reihenmittelhaus wurde erbaut im Jahre 1976.

Ausstattung

Untergeschoss
Der Keller ist aufgeteilt in 4 Räume. Hier finden sie den Heizraum, in dem sich die Gasheizung der Marke "Vissman" aus dem Jahre 1991 befindet, einen Wasch- /Trockenraum und einen weiterer Kellerraum. Das große geräumiges Hobbyzimmer dient als Fitnessraum.

Erdgeschoss
Über den Windfang und Dielenbereich gelangen Sie ins Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbreich. Der Wohnzimmerboden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die großen Glasschiebetüren sorgen für viel gesundes Tageslicht und geben diesem Raum einen ganz besonderen Eindruck. Von hieraus gelangen Sie in dem herrlichen Garten, wo Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Ein praktisches Gäste WC steht Ihnen zudem zur Verfügung.

Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über ein stillvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet genügend Fläche für Bett, Nachtschrank, Kleiderschrank und Schreibtisch. Das Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, ein großes Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur wurde platzsparend ein Regal integriert, das für viel Stauraum sorgt.

Das Reihenhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot optimal ab.

Aufteilung:

UG: (Nutzfläche)
Hobbyraum
Heizungsraum
Wasch-/Trockenraum
Kellerraum

EG: (Wohnfläche)
Windfang ca. 5 m²
Flur ca. 3 m²
Gäste WC ca. 1 m²
Wohnzimmer ca. 22 m²
Wohnküche ca. 18 m²
Terrasse ca. 20 m² Grundfläche (fließt zu 50 % in die Wohnflächenberechnug)

OG: (Wohnfläche)
Flur ca. 3 m²
Schlafzimmer ca. 27 m²
Balkon ca. 4 m² Grundfläche (fließt zu 50 % in die Wohnflächenberechnung)
Kinderzimemr ca. 14 m²
Badezimmer ca. 5 m²

DG: (Wohnfläche)
Flur ca. 3 m²
Kinderzimmer 2 ca. 15 m²
Kinderzimmer 3 ca. 20 m²
Kinderzimmer 4 ca. 9 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Innenflur ca. 4 m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Bedarfsausweis, 163 kWh/(m2*a), ZH, Erdgas, Bj. 1991, F, 44 kg CO2/(m2*a)

Die Wohnung ist nach Absprache frei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in s auch gut angebundener Lage in Untergruppenbach, in einer idyllischen Gemeinde, ca. 6 km von Heilbronn entfernt. Sowohl Familien als auch Paare werden die naturnahe Umgebung kombiniert mit der vorteilhaften urbanen Anbindung zu schätzen wissen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten von der Immobilie.

Die Autobahn A81 (Würzburg - Gottmadingen) sorgt in angenehmer Nähe für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Kindergarten 1 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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