Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend zu leben. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über ca. 104 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 181 m² ist dieses Reihenhaus perfekt für Familien geeignet, die nach einem komfortablen und gut ausgestatteten Wohnraum suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkten Zugang in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche ermöglicht. Der Wohnbereich ist mit Tageslicht durchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Blick auf den Garten.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich bietet das Reihenhaus einen praktischen Raum im Untergschoss, der sich perfekt für Hobbys, Heimwerkerprojekte oder als zusätzlichen Stauraum eignet. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, ein kleines Badezimmer zu nutzen.
Ein Highlight dieses Reihenhauses ist zweifellos der großzügige Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der ideale Ort für Grillabende mit Freunden und Familie. Der angelegte Garten bietet viel Platz für Gärtnern und Spielen im Freien. Zudem verfügt das Anwesen über eine praktische Garage.
Kurz gesagt, dieses Reihenhaus bietet Ihnen ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses charmante Haus näher kennenzulernen.
Satteldach
ÖL Zentralheizung von 1990
Natursteinfliesen und Teppichbeläge
Holzfenster isolierverglast Dreh / Kippbeschläge
Einbauküche mit Geräten
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
2 Badezimmer
1 Sep WC
1 Raum im UG
1 ausgebautes DG
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohn-Essbereich
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.
Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.
Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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© Mergenthaler Immobilien AG 2023
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