Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Böblingen. Das im Jahr 1904 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 110 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Alternativ kann eine Einheit vermietet werden. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein Anbau hat im Jahr 1958 stattgefunden.
Im Außenbereich gibt es eine Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum. Außerdem hat man Zugang zu einem Freisitz von dem Sie auch in den Garten gelangen. Dieser befindet sich in einer Hanglage und kann nur bedingt genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Der Keller hat Feuchtigkeitsschäden. Dazu liegt ein Gutachten vor.
EG:
Flur ca. 4 m²
Essbereich ca. 14 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Küche ca. 4 m²
Bad ca. 5 m²
Wintergarten ca. 3 m²
Eingangsbereich ca. 5 m²
WC ca. 1 m²
OG:
Diele ca. 1 m²
Flur ca. 8 m²
Kinderzimmer ca. 9 m²
Vorraum ca. 4 m²
WC ca. 1 m²
Bad ca. 3 m²
Küche ca. 8 m²
Herrenzimmer ca. 21 m²
Kinderzimmer ca. 15 m²
Balkon ca. 1 m²
Dach: Baujahr unbekannt, nicht isoliert
Fenster: EG Aluminium 2 fach verglast
Fenster: OG Kunststoff 2 fach verglast aus 1995
Fassade: verputzt und gestrichen, nicht gedämmt
Strom: teilweise dreiadrig
Heizung: Öleinzelheizung im EG aus dem Jahr 2018, Elektroheizung im Bad
Im OG gibt es keine Heizung. Hier wird das Bad mit einer Elektroheizung beheizt
Sanitär: Bäder saniert 2005
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 459.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Energieausweis:
BA, 459 kWh/(m² x a) Öl Einzelheizung 2018, Bj 1904, H, gültig bis 16.01.2033
Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die sich ideal für Familien und Menschen jeden Alters eignet. Die verkehrsberuhigte Straße ist von anderen Wohnhäusern und Grünflächen umgeben, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.
Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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