Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
****Frei ab 01.10.2023****
Das im Jahr 1926, auf einem herrlich attraktiven Grundstück mit altem Baumbestand, erbaute, heutige Zweifamilien-Herrenhaus, wurde im Jahr 1970 (Trepphaus/ WC -Erweiterung) und 1988 (Wintergarten/ OG-Balkon) erweitert. Zusätzlich gibt es neben dem Wohngebäude eine Scheuer. Zusätzliche Lagerfläche befindet sich unter dem Bereich des Wintergartens und der Veranda.
Im Erdgeschoss (Hochpaterre) befindet sich eine 4 Raum Wohnung, mit Zugang von der Küche in den westlich gelegenen Wintergarten und weiter zur Veranda. Desweiteren gehen Sie auch vom Wohnzimmer auf die westliche Veranda. Die Wohnräume und den Keller betreten Sie über den großzügigen Wohnflur mit Einbauschränken. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und HWB. Das Tageslicht WC ist separat.
Über das 1970 angebaute Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss in die gemütliche 3 Raum Wohnung mit zusätzlich außenliegendem Gästezimmer. Ein Westbalkon, begehbar von der großen Wohn- und Essküche macht die Wohnung zusätzlich attraktiv. Im Badezimmer wurden bereits die Fliesen erneuert. Ein kleiner Abstellraum unter der Bühnentreppe im Wohnungsflur birgt weiteren Stauraum.
Neben der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie auf die nicht ausgebaute Bühne mit viel Platz zum Verstauen oder zum Ausbauen!
Das Kellergeschoss, begehbar von der Wohnung in Hochpaterre und vom Garten, verfügt über eine Waschküche, einen ehemaligen Werkstattraum, einen Heizraum und einen großen Gewölbekeller sowie einen Abstellraum mit dem Tank zur WW-Aufbereitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu 4 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung!
EG/Hochpaterre-Wohnung ca. 103 m² Wohnfläche
Wintergarten mit Zugang zur Küche, Veranda und in den Garten
Tageslicht-Bad mit Wanne, HWB gefliest in den 50er/60er Jahren
1 separtes Tageslicht-WC
4 Wohn-und Schlafräume
großer Wohnflur mit Einbauschränken
große Wohn-Essküche mit Zugang zum Wintergarten
Zugang zum Kellergeschoss vom Wohnflur
Böden: Kork, PVC und Teppich
Wände: Tapete
Doppel-Holzfenster
Holz-Kohle-Beistellherd im EG
Obergeschosswohnung ca. 101 m² Wohnfläche
Westbalkon begehbar von der großen Wohn-Essküche
Tageslichtbad mit Wanne, HWB (ca. in den 80er neu gefliest)
Tageslicht-WC separat
3 Wohn- und Schlafräume in der Wohnung
1 weiteres Zimmer gegenüber des Wohnungseingangs
Böden: PVC, Teppich, Fliesen
Wände: Tapete
Doppel-Holzfenster
1 Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff
Kellergeschoss:
Gewölbekeller
Heizraum mit Einsatzofen
Hobbyraum mit Einzelofen
Waschküche
Abstellraum mit Tank zur WW-Versorgung
Dacheindeckung und Lattung 2008 teilweise erneuert
Elektrik, überwiegend 2-adrig
Stromspeicherheizungen teilweise im Jahr 2000 erneuert
Rolläden
Bedarfsausweis 348 KWh(m²/a)
Energieeffizienzklasse H
wesentlicher Energieträger Elektro
CO2 - Ausstoß: 195 kg(m/a)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 348.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
EG-Wohnung ist frei
OG-Wohnung ist ab 01.10.23 frei
Das Grundstück bietet möglicherweise weitere Bebauungsmöglichkeiten (siehe Nachbarbebauung)
Die Bühne könnte evtl. zusätzlich ausgebaut werden.
Geschäfts und Provisionsbedingungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Straßdorf mit den Teilorten Metlangen, Reitprechts und Schönbronn ist der drittgrößte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und auf Grund seiner Lage und Stadtnähe (3 km) eine bevorzugte Wohngegend. Dies prägt auch den Charakter dieses schönen, lebenswerten Ortes, der auf einer Hochfläche am Fuße des mächtig wirkenden Hohenrechberg, einem der „Drei-Kaiser-Berge“, liegt.
Eine gute Infrastuktur mit Einkäufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte finden Sie am Ort. Eine Busverbindung bringt Sie nach Schwäbisch Gmünd, Waldstetten, Göppingen und in wenigen Minuten befinden Sie sich auf der B29 in Richtung Stuttgart und Aalen, und somit jeweils auf die weiterführenden Autobahnen A8/A7, sowie auf die B10.
Zusätzlich gibt es ein reges Vereinsangebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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Zweifamilienhaus mit Garagen und Freifläche im Mischgebiet 
