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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDGW599
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Bittenfeld)
71336 Waiblingen-Bittenfeld
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.172 m²
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Grundstück ca.401 m²
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Nutzfläche ca.85 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1964
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf224,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus mit Garage und zwei PKW-Stellplätzen, wurde im Jahr 1964 auf einem 401 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist teilrenoviert.
1980 - Dachdämmung/Obere Geschossdecke
1997/2005/2014 - neue Kunststofffenster
2005 - Vollwärmeschutz/Fassade
2014 - Erneuerung Bad/WC im Obergeschoss.
Das Gebäude ist nicht nach WEG geteilt.
Im EG und OG befindet sich jeweils eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, mit separatem WC, Küche, Badezimmer und Südbalkon.
Im Dachgeschoss bietet die Bühne viel zusätzlichen Stauraum und kann umgebaut werden.
Im Untergeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche, stehen Keller, Tank- und Heizraum sowie drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Von hier gibt es einen Zugang in den Garten.
Aufteilung:
UG: ca. 85 m² Nutzfläche mit 2 x Abstellraum, 1 x Keller, 1 x Waschraum, 1 x Technikraum, sowie Flur und Zugang in den Garten.
EG: ca. 86 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kind/Gästezimmer, separates WC, Bad, Küche und Südbalkon.
OG mit gleicher Aufteilung und Größe.
DG: wird aktuell als Bühne mit Abstellfläche genutzt.
Ausstattung
Baubeschreibung und Ausstattung:
Fundament in Stampfbetonausführung B 80
Umfassungswände im UG mit 30 cm Schalbeton B 120
Mauersteine als 24 cm Hohlblockziegel
Deckenausführung/Holzbalkenmassivdecke
Treppenanlage in Massivholz
Ausstattung/Beschreibung
Holz-Dachständerkonstruktion mit 30° Satteldach
Dacheindeckung mit Betonziegel
Kunststofffenster
Isolierung der Bodendecke zum Bühnenraum
Isolierung der Gebäudehülle
Garage 3,24 m x 6,00 m, mit Sektionaltor
Strom teilweise 3-adrig
Heißwasser mittels WW-Boiler und Durchlauferhitzer
Öl-Etagenheizung/Öl-Kachelöfen
Tageslicht-WC, mit Vorplatz
Tageslichtbad mit Duschwannenaufsatz, Waschbecken
Bodenbeläge in Fliesen und Laminatausführung
-Renovierungsbedürftig!
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Erdgeschosswohnung steht leer.
Die Wohnung im OG ist seit 2014 vermietet.
Bilder von den Wohnungen können noch nicht zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis: BA 238,81 kwh/(m² * a) Öl-ZH, Bj. 66, D, gültig 19.11.2034
Anmerkung:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Bittenfeld, eine ca. 5000 Einwohner zählende Gemeinde der Stadt Waiblingen, mit Linienbusverbindungen in den Landkreis Ludwigsburg und Waiblingen/Stadt über Neustadt/Hohenacker, mit S-Bahn-Anschluss in die Region Stuttgart. Gute Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Waldsportpfad, das Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege mit hohem Erholungswert. Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
