Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Diese Zweifamilien Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten, ruhigen Halbhöhen-Aussichtslage in Waiblingen im Rems-Murr Kreis. Die Altstadt erreicht man zu Fuß in nur 7 Minuten.
Es handelt sich hier um ein repräsentatives, massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 1961. Das Haus befindet sich auf einem Südhang- Grundstück und hat eine beeindruckende Aussicht bis auf das untere Remstal.
Zum Unterstellen von PKW`s gibt es eine Doppelgarage. Weitere öffentliche Stellplätze gibt es entlang der Straße.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Zur Wohnung im 1.OG gehören noch zwei Zimmer, sowie zwei niedrige Räume im Dachgeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt durch ein gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine überdachte Terrasse von ca. 15 m². Die obere Wohnung hat einen Balkon. Der Eingang ist durch die Hanglage ebenerdig.
Renovierungen wurden in den Jahren 1989, 1991 und 2006 (Fenster), 2000 (Bäder neu gefliest), 2021 (Metallgartenzaun und Hof neu gepflastert) durchgeführt.
Die Aussenwände sind nicht gedämmt. Das Dach ist gedämmt und aus dem Baujahr.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1986.
Diese Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben.
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.
*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***
Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot liegt bei 995.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 1.195.000 €.
Ausstattung:
Gartengeschoss:
- Waschküche, PVC und Fliesenboden ca. 13,24m²
- Flur mit Parkettboden ca. 9,01m²
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Terrasse mit Zugang zum Garten ca. 25,10m²
- Schlafzimmer mit Parkettboden ca. 16,65m²
- Bad mit Fliesen ca. 3,98m²
-Terrasse mit Zugang zum großen Garten ca. 15,62m² (wird zu 50 Prozent in die Wfl. eingerechnet, Wfl. ca. 7,81m²)
Raumhöhe ca. 2,56 m
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Boden Parkett, Wände mit Tapete ca. 25,18m²
- Essbereich, Boden Parkett, Wände mit Tapete ca. 16,64m²
- Schlafzimmer, Boden mit Teppich verlegt, Wände mit Tapete ca. 16,71m²
- Küche mit Einbauküche mit Geräten ausgestattet ca. 9,48m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken , deckenhoch mit Marmor gefliest ca. 5,50m²
- separates WC, deckenhoch gefliest ca. 1,42m²
- Flur, Boden mit hellen Fliesen verlegt, Wände mit Tapete ca, 12,39m²
- Balkon ca. 10,70 m² Grundfläche (wird zu 50 Prozent in die Wfl. eingerechnet, Wfl. ca. 5,35m²)
Raumhöhe ca. 2,51 m
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer, mit Teppichboden, Wände mit Tapete ca. 14,57m²
- Büro, mit Teppichboden ausgestattet, Wände mit Tapete ca. 9,13m²
- Badezimmer mit Badewanne und Glasspritzschutzwand, Waschbecken und WC, deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest, renoviert 2011 ca. 4,33 m²
- Flur, mit Parkettboden, Wände mit Tapete ca. 3,34m²
- zwei niedrige Räume mit Fenster und Teppichboden ca. 2,76m² und ca. 7,39m²
Raumhöhe ca 2,51 m
Es gibt eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stellplätze auf dem Hof.
Heizung und Wasser:
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1986.
Elektrik:
aus dem Baujahr
Sanitär:
Zwei Tageslichtbäder/ WC und ein Gäste-WC separat (sanierungsbedürftig)
Fenster:
alle Fenster sind zweifach isoliertverglast
1.OG überwiegend Holz mit Aluverblendung (weiß 1989) und 2 Fenster im 1.OG aus 2006,
weitere Fenster im EG aus 1991
Fassade: Verputzt nicht gedämmt
Dach: Doppel-Pultdach gedämmt mit Tonziegel-Eindeckung aus dem Baujahr, gedämmt
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Waiblinger Innenstadt fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Zwei Bushaltestellen sind gleich in der Nähe.
Waiblingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B14 nach Stuttgart. Auch in Ludwigsburg und Esslingen ist man schnell mit dem Auto. Der Bahnhof mit seinen zwei S-Bahnlinien bietet weitere Möglichkeiten Entfernungen zu meistern.
Kindergarten 600 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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© Mergenthaler Immobilien AG 2023
2-Zimmerwohnung 5.OG mit großartiger Aussicht 
