Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Die zur Vermietung kommende 4-Zimmer-Wohnung mit ca.130 m², befindet sich im Dachgeschoss eines 2022 neu erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage von Winnenden, Ortsteil Hertmannsweiler. Das Gebäude wurde äußerst energieeffizient errichtet und wird der Energieeffizientklasse A+ zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 42 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten 15m² großen Dachterrasse. In diesem sonnenverwöhnten Teil der modernen Wohnung befindet sich auch die offene und hochwertige Einbauküche samt allen elektrischen Geräten. Zudem gibt es zwei modern ausgestatte Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche, Waschbecken sowie WC, 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Arbeitszimmer und einen kleinen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.
- In der Wohnung ist im gesamten Wohnbereich Vinylboden in Holzoptik verlegt.
- Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt.
- Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, teilweise sind die Holzbalken offen gelegt.
- Alle Fenster sind Kunststofffenster, 3fach verglast, elektrische Rolläden.
- Die Dachterrasse verfügt über eine Markise
- Die Tageslicht-Bäder sind jeweils mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, die Böden sind grau gefliest und haben weiße Wände.
- Die Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Kombigerät Kühl- und Gefrierschrank.
Für das Auto:
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz
Abstellmöglichkeiten für Fährräder sind vorhanden.
Nebenräume:
Keller
Waschküche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
- Zzgl. monatliche Kosten für den Carportstellplatz 50,00 €
- Der Kehrwochendienst liegt in der Verantwortung des Mieters.
- Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss.
- Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.
Die Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hertmannsweiler in einem ruhigen Wohngebiet.
Von der Bushaltestelle, die ca. 300 m vom Haus entfernt ist, bringt Sie der Bus halbstündlich in knapp 10 Minuten in die Innenstadt von Winnenden. Dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Stuttgart und Flughafen/ Messe sowie in Richtung Backnang und Nürnberg. Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14 sind Backnang, Waiblingen, Stuttgart und das Remstal schnell erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.
Der SV Hertmannsweiler bietet ein vielfältiges Sportangebot
Weiterführende Schulen, das Wunnebad, Adventure-Golf und verschiedene Sportvereine gibt es in Winnenden, ebenso das Rems-Murr-Klinikum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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© Mergenthaler Immobilien AG 2023
Gepflegtes Dreifamilienhaus inkl. drei Garagen 
