Der Verkauf Ihrer Immobilie
Über Mergenthaler Immobilien
Ihr Kontakt zu uns
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
-
NameFrau Judith Pfitzer
-
AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDJP023
-
ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse71336 Waiblingen-Hohenacker
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.77 m²
-
Zimmer3
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Terrassen1
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1970
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Stellplätze gesamt1
-
Garage1 Stellplatz
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
-
Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis21.07.2027
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1970
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf148,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Lage
Die Wohnung, in einem Sechsfamilienhauses, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.