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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-95-JE-120
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse71522 Backnang
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.89 m²
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Nutzfläche ca.59 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf155,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und befindet sich in zentraler Lage von Backnang.
Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer. Seit Oktober 2023 ist die Einheit für 1500 € kalt vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente: Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Eine innenliegende Treppe führt auf den Spitzboden. Ein Teil des Spitzbodens wurde mit einer Wand abgetrennt um einen weiteren Raum zu schaffen. Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche.
Komplettiert wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einen Stellplatz im Hof, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Eine kompetene Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Hier sind Sie gut aufgehoben.
Ausstattung
Gaszentralheizung 2003
Fliesen in den Sanitärbereichen
Laminatböden In den Wohnbereichen
Kunsstofffenster 1983
Modernisierungen:
Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2022
Modernisierung der Fenster 1983
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas,Wasser,Strom,Abwasser) 1983
Modernisierung der Heizungsanlage 2003
Modernisierung des Innenausbaus, z.B Decken und Fußböden 2017
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Backnang, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Backnang verbindet eine idyllische Lage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten verleiht Backnang ein besonderes Ambiente.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S3 ist Backnang hervorragend an das Verkehrsnetz der Region Stuttgart angeschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart in ca. 25 Minuten. Zudem bietet die nahegelegene B14 eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Die Lage vereint somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und urbanen Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.