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Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2024
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 7151 96658-2
Objektdaten
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Objekt IDGW586
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse73660 Urbach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.82 m²
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Nutzfläche ca.18 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,50 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1992
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Hausgeld300 EUR
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Kaufpreis330.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Einbauküche
- ✓ Offene Küche
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.11.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf88,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992.
Die Wohnung wurde um den Giebelbereich erweitert und so entstand eine sehr helle Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. (Beurkundete dingliche Regelung)
Aufteilung:
Ebene 1: ca. 84,75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer.
Der Schlafbereich und das Kinder-/Gästezimmer sind geschlossene Räume. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, einen großzügigen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer plus ein großes Tageslichtbad. Die eingebaute Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen.
Ebene 2: ca. 17,79 m² Nutzfläche, wohnraumartig ausgebaut zum Galeriebereich.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Freien und ein Kellerraum in Massivbauweise. Der Waschmaschinen- /Trocknerplatz befindet sich im Allgemeineigentum. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung.
Ausstattung
Parkettböden auf Ebene 1, im gesamten Wohnbereich
Teppichbelag auf Ebene 2, im Galeriebereich
Buchenholztreppe zur Galerie
Galeriegeschoss mit Mineralfaserdämmung
Wohndachfenster inkl. Sonnenrollos
Deckenausführung Raufasertapete gestrichen
Wände tapeziert
TL-Bad mit Waschtisch/Spiegelschrank, WC, Wanne und Dusche
Fliesenbeläge an Wand und Boden
offene Einbauküche mit allen E-Geräten und Fliesenspiegel
Einbaugarderobe
Gegensprechanlage
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Holztüren und Zargen in Limba-Furnier
Fenstersimse in marmoriertem Kunststein
Balkon/Loggia mit einer Fläche von ca. 8,5 m² in Süd-Westausrichtung
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweis:
BA, 88 kWh/(m²*a)Öl-ZH, 92 C, gültig bis 05.11.2027
Hausgeld € 300,- p.m. inkl. € 61,- Rücklagen.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Wohnen am naturnahen Ortsrand von Urbach, einer ca. 8500 Einwohner zählenden Gemeinde im Remstal. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto nach Schwäbisch-Gmünd und nach Waiblingen. Gute Anbindung an die Bundesstraße B 29 sowie den ÖPV mit seinen Bus- und Bahnverbindungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die Nähe zum Schwäbisch-Fränkischen Wald runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
