Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Das Neubauquartier liegt zentral in der Stadt. Es wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.
Diese große und sehr exklusiv ausgestattete 4-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche. Die Süd-Terrasse und der dazugehörige sehr große Garten vergrößert den Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es gibt drei weitere Zimmer. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 2) befindet sich im Haus 4.
Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die exclusive Einrichtung und vorhandene neuwertige Einbauküche soll auf Wunsch vom Vormieter zum Preis von 35.000 € übernommen werden.
Die Haltung von Haustieren ist erlaubt !
Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein zusätzlicher Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Sämtliche Wohneinheiten erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.
In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesen verlegt.
Aufteilung Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich - ca. 27 m²
Küchenbereich - ca. 7 m²
Schlafen - ca. 15 m²
Zimmer 1 - ca. 10 m²
Zimmer 2 ca. 10 m²
Badezimmer - ca. 9 m²
Separates WC - ca. 3 m²
Flur - ca. 14 m²
Terrasse - ca. 5 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 10 m²)
Gesamtwohnfläche - ca. 100 m²
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell in dem Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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