Der Verkauf Ihrer Immobilie
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Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDGW153
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.58,84 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1962
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
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Kaufpreis215.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch319,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. OG eines Neun-Familienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Immobilie verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche (EBK), ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Südwestbalkon. Zwei Nebenräume im Untergeschoss und ein zugeordneter Abstellbereich im Bühnenbereich befinden sich ebenfalls im Sondereigentum. Beheizt wird die Wohnung mit einem Öl-Kachelofen. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Warmwasser-Wandspeicher generiert. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Sehr ordentlicher und gepflegter Außenbereich mit Abstellplätzen für Mülltonnen.
Ausstattung
-Kunststofffenster, 2-fach verglast
-Türen und Rahmen in Buchefurnier
-Küche mit Einbaugeräten
-Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich der Küche
-Bodenbeläge in Kork, Natursteinfliesen und Parkett
-Strom 3-adrig mit FI-Schalter (mit Verlegeplan)
-Haustelefon
-SAT-Anlage
-Raumhöhe ca. 2,42 m
-Heizung/Öl-Kachelofen (Heizeinsatz in 2013/keine
Austauschpflicht nach GEG)
-WW-Wandspeicher „Stiebel Eltron“
-Top gepflegter Zustand!
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis: BA, 318 kWh/(m² * a) Öl/Strom Bj. 62, H
Ausweis gültig bis 03.02.2029
Wirtschaftsplan 2025:
Hausgeld: € 191,10 inkl. € 82,10 Rücklagen p.m.
Kosten wie Strom (€ 75,-), Öl (€ 42,-), Abfall (E6,75) p.m. werden direkt vom Eigentümer mit dem Anbieter abgerechnet.
Einsicht in die Unterlagen der Verbrauchswerte erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Bitte stimmen Sie bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin ab. Ihr Ansprechpartner, Herr Gunther Weber ist unter 0173-9519566 erreichbar und freut sich über Ihren Anruf.
Lage
Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe von Waiblingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.