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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-118-GW-258
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.107 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandteil-/vollsaniert
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis530.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.04.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
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Endenergiebedarf195,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
TOP-Wohnung!
Großzügige 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit befestigter Außenanlage/Freisitz und Gartenanteil, in einem 1982 erbauten Dreifamilienhaus mit inliegender Doppelgarage.
Diese sehr helle und gut geschnittene, ca. 107 m² große Wohnung, vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bei offener Insel-Wohnküche, sehr hellem großen Ess-/Wohnbereich und einen nach beiden Seiten der Wohnung offenem Blick ins "Grün", unterstreicht sie die auffallend schöne Architektur.
Aufteilung:
Eingang, Flur/Diele, inliegendes Gäste-WC, Tageslichtbad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, mit Zugänge auf Balkon und Gartenterrasse
Ausstattung
-1983 Gebäudefertigstellung in Massivbauweise.
-2013 Renovierungsmaßnahmen;
Parkettböden in allen Wohnräumen plus Türen und Zargen
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und
Waschmaschinenanschluss.
In WC, Bad und Küche, moderne Fliesenbeläge an Wand und
Boden.
Elektrik neu (Leitungen, Steckdosen, Schalter, FI)
Einbauküche weiss mit Markengeräten.
Heizkörper lackiert
Einbauschrank im Flur durch Schreiner.
Internet und SAT-Anlage
- 2016 Neuerstellung der Terrassenanlage (ca. 40 m²), mit
mediterraner Steinmauer, Terrassenplatten und Hochbeet.
-2019 neue Wohnungseingangstür
Wandbeläge/Oberputze neu
-2020 Hofeinfahrt und Vorgarten neu gestaltet
-2024 neue Kunststofffenster und Terrassentüren in 3-fach-
Verglasung.
Trennwand/Leichtbauwand, als Unterteilung Schlafzimmer
eingezogen.
Neuer Farbanstrich im Bereich von Kind,- Schlafen,- Flur -
und Wohnen.
Neue Hauseingangstür.
-Im Herbst 2025 sind ein komplett neues Dach mit
Aufsparrendämmung, neue Wohndachfenster und ein neuer
Farbanstrich an der Hausfassade vorgesehen. Diese
Maßnahmen werden von den seitherigen Eigentümern
bezahlt. Der Käufer kann bei der Farbauswahl der Fassade
mitbestimmen.
Anmerkung:
Durch Rückbau der eingezogenen Leichtbauwände kann der Bereich im Flur-Kind- und Schlafzimmer auch wieder verändert werden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung der Marke Vissmann. Der Kellerraum verfügt über ein Fenster. Eine Doppelgarage befindet sich innerhalb des Gebäudes.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweis:
BA 195 kWh/(m * a) Gas, '83, F, gültig bis 28.04.2027
Hausgeld € 370,- p.m., inkl. Rücklagenbildung € 113,- p.m.
Die Wohnung wird in Absprache frei.
Bei weiterem Interesse stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber unter 0173-9519566 ab - vielen Dank.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Anmerkung:
Wir achten die Privatsphäre der Eigentümer, daher stellen wir hier nur einen Teil an Bilder zur Verfügung.
In grüner Umgebung von Neustadt, einem Teilort der Kreisstadt Waiblingen, befindet sich diese Immobilie etwa 10 km nordöstlich von Stuttgart.
Auf kurzen Wegen erreicht man die Bundesstraßen B29 und B14
sowie die Busverbindungen zum S-Bahnanschluss Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und das Naherholungsgebiet Talaue runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.