Der Verkauf Ihrer Immobilie
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDJE128
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.195 m²
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Grundstück ca.457 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer8
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Badezimmer3
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Separate WC4
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis739.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.08.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf320,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 in begehrter Wohnlage von Waiblingen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, seine zentrale Lage sowie einen außergewöhnlich großen Garten – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Umgebung.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Je nach Bedarf können im Erdgeschoss bis zu vier zusätzliche Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume eingerichtet werden – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung welche aktuell vermietet ist. Diese Einheit besteht aus einer großen Wohnküche, einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und bietet eine solide Mieteinnahme in Höhe von 7.200€ Jahreskaltmiete.
Ergänzend verfügt die Immobilie über mehrere praktische Abstellräume sowie eine Garage direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großzügiger Gartenhütte – ideal für Gartenliebhaber, Familien und entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung
Massive Bauweise
Satteldach mit Ziegel gedeckt
Öl-Zentralheizung 1992
Kunststofffenster 2x verglast aus 1992
Elektrische Markise Terrasse
Rollläden an allen Fenstern vorhanden
Laminat und Fliesenbeläge
Innentreppe aus Holz
Decken und Wände größenteils Raufaser
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.