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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Jens Bay
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FirmaREMAX Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1028-JB-VK-PA-Alt107
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse58792 Altena
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.46,15 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Käuferprovision0,00 zzgl. MwSt.
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Hausgeld14,52 EUR
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Kaufpreis186.644 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Lastenaufzug
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf16,02 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 80 Pflegesappartements.
Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefrei Einzelzimmer errichtet. Alle Zimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum und eine Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Bruttorendite: 4,5%
Noch sind Appartments in unterschiedlichen Größen und Priese frei.
von ca. 46 m² für 186.644,- € bis ca. 57 m² für 230.946,- €
Der Rohbau einschließlich des Fenstereinbaus ist bereits erfolgt, sodass die vollständige Fertigstellung im August diesen Jahres erfolgen wird.
Die Besonderheit bei diesem Objekt:
Miete sofort nach Kauf. Rendite 4,50 %
Normalerweise ist es bei einem Neubauprojekt im Bereich der Pflegeimmobilien üblich, dass die erste Miete nach der Fertigstellung und nach einer zusätzlichen mietfreien Pre-Opening Phase vom Betreiber gezahlt wird.
Dabei wird der Kaufpreis währen der Bauphase mit den jeweiligen Baufortschritten gezahlt. Bei einer Investition in ein Pflegeappartement im Seniorenzentrum am Lindscheider Bach wird die Miete allerdings bereits im Monat nach der Bezahlung der ersten Rate gezahlt. So erhalten Sie sofortige Mieteinnahmen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
§ 10-14 (Neubauten – Absatz 1) GEG
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Verbrauch: 16 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Baujahr Anlage: 2023
Baujahr Gebäude: 2022
Gültig bis 19.01.2032
Ausstattung
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.
Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Lage
Die Stadt Altens liegt im Sauerland im tal der Lenne im Rheinischen Schiefergebirge. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von 44,3 Quadratmeter 61 % davon werden von Wald eingenommen Die Einwohnerzahl liegt nach Stand vom Dezember 2022 bei 16.430.
Die Nachbargemeinden gehören wie Altena selbst alle zum Märkischen Kreis. Das Gebiet der Stadt Altena grenzt von Westen aus im Uhr´zeigersinn an die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde, an die Städte Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl und Lüdensheid sowie an die Gemeinde Schalksmühle.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.