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Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-223-JP-029
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.56,50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.02.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
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Endenergiebedarf38,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 2014 (Erstbezug 2015) befindet sich in einer zentralen Lage von Waiblingen und bietet auf ca. 56,5 m² eine moderne Wohnfläche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch die offene Küche ergänzt wird und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Zudem gibt es ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der modernen Ausstattung und der funktionalen Raumaufteilung mit Abstellraum in der Wohnung eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare. Durch den barrierefreien Zugang und den Aufzug im Haus bietet die Wohnung zudem einen hohen Wohnkomfort für Senioren.
Hinweis: Das Titelfoto ist im Bezug auf Möbel und Einrichtung mit KI gestagt.
Ausstattung
Ausstattung:
- Fenster: Kunststoff isolierverglast mit elektr. Kunststoffrollläden
- Böden: Steinfliesen, Parkett
- Wände & Decken: Raufaser, weiß gestrichen
- Heizung: Fußbodenheizung/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung über Fernwärme/Nahwärme
- Badezimmer innenliegend: Bodenebene Dusche, Waschbecken, WC
- Balkon Südwestlage
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Pkw-Stellplatz außen
Gemeinschafsräume:
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Aufzug im Haus
Verbrauchsausweis: 38 kWh (m²*a), Gasheizung, Bj. 2014, A gültig bis 17.02.2032
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 260,-
Die Rücklagen belaufen sich auf rund € 20.000,- (Stand 31.12.2024)
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe von Waiblingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen sowie die S-Bahn-Station in Richtung Stuttgart und Backnang (S1 und S2), runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.