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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jens Bay
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FirmaREMAX Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1027-025-JB
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ObjekttypHaus
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Adresse71540 Murrhardt
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.329 m²
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Grundstück ca.150 m²
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Zimmer12
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Badezimmer3
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1765
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)26.640,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis440.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Murrhardt verbindet den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses mit einer attraktiven, vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Dieses Haus ist das Schmuckstück im Ortskern von Murrhardt.
Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten. Durch die klare Aufteilung bietet das Objekt flexible Perspektiven.
Die Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und schafft ein besonderes Wohn- und Arbeitsambiente. Das Gebäude ist ein besonderes Schmuckstück innerhalb des Ensembles von Fachwerkhäusern im Ortskern von Murrhardt. In Kombination mit der Lage eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Charakter und Nutzungsmix legen.
Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus vier Einheiten, eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten.
Verkauft werden:
EG = Gewerbeeinheit ca. 82 m², aktuell ein Barbershop, vermietet
1.OG = 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnfläche ca. 88 m², vermietet
2.OG =4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnfläche ca. 88 m², vermietet
DG = 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 71 m², vermietet
Wohnhaus, dreigeschossig mit Satteldach, Erdgeschoss massiv gebaut, Ober- und Dachgeschosse in Fachwerkbauweise.
Errichtet wurde das Haus unter Einbeziehung von Resten des Vorgängerbaus aus der Zeit um 1600 kurz nach 1765.
Baujahr des Hauses:
Ursprungsbaujahr 1765, danach wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert. 1991 wurde es komplett saniert und umgebaut.
Die Holzfenster sind zweifach Isolierverglast und haben Holzfensterläden.
Anbau des Lagerschuppens 1998
Bauweise des Hauses:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt. Heizung Gastherme-Etagenheizung, eingebaut 2023/2024
Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat und im Bad und Erdgeschoß mit Fliesen belegt, die Wände sind tapeziert.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. In den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß befindet sich jeweils ein Abstellraum, der Dachboden wird ebenfalls als Abstellraum für alle Wohneinheiten genutzt.
Es gibt einen Gewölbekeller, dieser ist aber nur über eine Leiter im Hauseingangsflur zu erreichen.
Die Elektrik wurde 1991 erneuert (3-adrig, FI-Schalter).
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, damit wir diese interessante Immobilie zusammen anschauen können.
Angaben zum Energieausweis.
Aufgrund des Denkmalschutzes bedarf es keinen Energieausweis.
Ausstattung
- Denkmalgeschützes Haus mit vier Einheiten (1x Gewerbe, 3x Wohnen), alle vermietet
- Gas-Etagenheizung, Baujahr 2023/2024
- Fenster: Holz doppelt verglast, mit Fensterläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Dach: Holzkonstruktion, gedämmt
- Fassade. Fachwerk
- Elektrik 1991 erneuert
- Anbau Geräteschuppen 1998
Sonstige Informationen
Energieausweis:
Keine Pflicht bei denkmalgeschützen Häusern.
Bilder stellen wir hier auszugsweise zur Verfügung.
Einen wahren Eindruck von dieser Immobilie erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin. Diesen stimmen Sie bitte mit mir unter der Telefonnummer 0170 272 12 89 ab.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Alle Einheiten in diesem Haus sind vermietet.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Murrhardt, einer charmanten Kleinstadt im Naturraum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerörtliche Lage profitieren Gewerbetreibende von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz.
Murrhardt bietet zudem eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnaher Lebensqualität. Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen sind in der Umgebung gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr sowie die überregionalen Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung in nachhaltiger, nachgefragter Lage.
Vom Bahnhof in Murrhardt fahren regelmäßig Regionalzüge nach Stuttgart, Fahrzeit ca. 45 Minuten. Weitere Anbindungen gibt es Richtung Schwäbisch Hall und Backnang.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.