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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Griepentrog
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-238-SG-025
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.107 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch139,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine attraktive Wohnlage in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse, und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Bruttofläche von ca. 22 m² und langer Außenmarkise. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei nicht nur für viel Privatsphäre, sondern auch für ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die Wohnung selbst mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50 m profitiert von einer angenehmen Helligkeit und einer offenen, freundlichen Ausstrahlung, die durch die Dachlage zusätzlich unterstrichen wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einn Stellplatz in einer Doppelparkergarage. Die Garage ist aktuell renovierungsbedürftig und derzeit nicht nutzbar, bietet jedoch nach entsprechender Instandsetzung weiteres Potenzial und Komfort für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, wir aber nach Absprache frei.
Ausstattung
Diese wunderschöne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer/Diele: ca. 49 m²
Zimmer 1: ca. 9 m²
Zimmer 2: ca. 12 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²
Küche: ca. 7 m²
Bad: ca. 5,5 m²
WC: ca. 1,5 m²
Balkon: ca. 11 m² (bei Anrechnung von 50 % der Fläche)
Nutzfläche (am Balkon): ca. 5 m²
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Einbauschränke und somit der große Stauraum in den Dachschrägen.
Im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist helles Laminat velegt, Küche, Bad und zusätzliches separates WC (beide mit Tageslicht) sind gefliest.
Wände sind weiß verputzt
Holzdecken sind weiß gestrichen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Erneuerung der Ölheizung: 1996
Fenster kunststoffisolierverglast teilweise mit solarbetriebenen Rollläden, in den letzten Jahre sukzessive erneuert.
Die weiße Einbauküche ist aus 2011 Jahre alt. In der Küche befindet sich auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weitere Eckdaten:
Hausgeld seit 01.11.2025: 395 € (inkl. 111,25 € Rücklagenzuführung).
Rücklagen gesamt (31.05 2025): 41.235 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, CO₂ 153 kg (m²*a) Bj. 1975, Effizienzklasse E, gültig bis 24.10.2028
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Der Herderweg, in dem sich die zu verkaufenden Immobilie befindet, liegt nur fünf Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und ist dennoch sehr ruhig und von viel Grün umgeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.