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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-226-SG-021
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse70327 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.268 m²
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Grundstück ca.276 m²
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Nutzfläche ca.180 m²
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Zimmer16
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Schlafzimmer10
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Badezimmer6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1893 1955
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt
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Kaufpreis780.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1893
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf265,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Ensemble besteht aus einem 4-Familienhaus zur Silvrettastraße hin sowie einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus attraktiver Rendite und der Option zur Eigennutzung schafft ein äußerst vielseitiges Angebot.
Das Vorderhaus (Baujahr 1893)
Das solide errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen. Zwei Einheiten sind aktuell langfristig vermietet, zwei weitere stehen leer und ermöglichen somit eine flexible Nutzung – sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
1975 wurde ein Anbau auf der Rückseite des Hauses ergänzt, 1978 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurden die Gebäude regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den erneuerten Komponenten zählen u.a.:
Elektrik (nach und nach erneuert)
Gasthermen in den Wohnungen
Kunststofffenster (2014)
Dieses Gebäude verfügt über einen Kellerbereich mit ca. 26 m² Nutzfläche.
Das Hinterhaus (Baujahr 1955)
Über den Hof gelangt man zum zweigeschossigen Hinterhaus mit zwei kleineren Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist.
Das Gebäude war ursprünglich ein Scheune mit Stallung. Diese wurde abgerissen und 1955 neu errichtet. Gleichzeitig wurde auch das Erdreich für die zwei Kellergeschosse ausgehoben. 1997 erfolgte der genehmigte Dachausbau mit einer Gaube sowie die Dachsanierung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal etwa als Wohnung für Eigennutzer, Ferienwohnung oder Homeoffice-Bereich.
Das Hinterhaus verfügt über einen Arbeits- und Lagerraum im Erdgeschoss (mit zwei Waschmaschinenanschlüssen in separaten Abteilen), der sich flexibel als Garage, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt.
Zusammen mit den zwei Kellergeschosse ergibt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 153 m².
Ein weiterer Anbau mit ca. 8 m² an der Südostseite ergänzt das Platzangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gerätehaus, Büro oder Hobbyraum.
Ausstattung
Im Haus Silvrettastr. 36 befinden sich 4 gepflegte Wohnungen mit Einbauküchen (insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche).
EG: 3-Zimmer Wohnung (ca. 50 m²):
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 6 m²
Bad: ca. 4 m²
Zimmer 1: ca. 12 m²
Zimmer 2: ca. 14 m²
Zimmer 3: ca. 9 m²
1. und 2. OG: jeweils ca. 53 m²:
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 6 m²
Bad: ca. 4 m²
Zimmer 1: ca. 13 m²
Zimmer 2: ca. 15 m²
Zimmer 3: ca. 10 m²
DG: ca. 41 m²:
Flur: ca. 4 m²
WC: ca. 1,5 m²
Küche: ca. 5,5 m²
Bad: ca. 3 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 2: ca. 5,5 m²
Zimmer 3: ca. 7,5 m²
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit vier Kellerboxen (insgesamt ca. 26 m²).
Energieausweis Silvrettastr. 36: BA, 265 kWh/(m²*a), CO₂ 66 kg (m²*a), Etagenheizung, Gas, BJ 1893, H, gültig bis 17.05.2033
In der Silvrettastr. 36 a (Hinterhaus) befinden sich 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche und eine große Garage/Werkstatt mit einer Fläche von ca. 68 m². Dieses Haus ist zweifach unterkellert (ca. 86 m² Nutzfläche).
EG:
Garage/Werkstatt: ca. 68 m²
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche:
Flur: ca. 2 m²
WC: ca. 2 m²
Bad: ca. 3,5 m²
Küche: ca. 7 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 2: ca. 13,5 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m²
Flur: ca. 3 m²
WC: ca. 1m²
Küchenbereich: ca. 2 m²
Duschbereich: ca. 1 m²
Wohnen: ca. 8 m²
Schlafen: ca. 12 m²
1. UG; ca 63 m²
2. UG: ca. 22 m²
Energiewausweis Silvrettastr. 36 a (Hinterhaus): BA, 231 kWh/(m²*a), CO₂ 89 kg (m²*a), Zentralheizung, Gas, BJ 1895, H, gültig bis 17.05.2033
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 265.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Mieteinnahmen (Stand 2026):
Silvrettastr. 36 - EG:
4.464,- Euro Jahreskaltmiete
516,- Euro Stellplatzmiete
780,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Silvrettastr. 36 - 1. OG:
5.220,- Euro Jahreskaltmiete
1.440,- Euro Garagenmiete
1.200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Silvrettastr. 36 a - 1. OG
5.760,- Euro Jahreskaltmiete
1.080,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Jahreskaltmiete gesamt:
15.444,- Euro
Nebenkosten gesamt (2024):
3.111,- Euro
Lage
In der Silvrettastraße in Stuttgart-Untertürkheim zu wohnen bedeutet urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur und Nähe zur Natur zu verbinden.
Hier wohnen und arbeiten Sie in einem gewachsenen, authentischen Stadtteil mit Charakter – umgeben von charmanten Weinbergen und dem Neckar. Gleichzeitig gestaltet sich Ihr Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule) und ein breites Angebot an Ganztags- und Kinderbetreuungsplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (der Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim mit S-Bahn und U-Bahn-Anschluss ist in 5 Gehminuten erreichbar) sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt dafür, dass Sie flexibel und unabhängig bleiben – ob auf dem Weg zur Arbeit oder in die Stuttgarter Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.