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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Tim Kreimer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseLudwigstrasse 26
73776 Altbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1028-900-TK
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse73240 Wendlingen am Neckar
Baden-Württemberg -
Nutzfläche ca.267 m²
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Bürofläche ca.238 m²
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Büroteilfläche ca.238 m²
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Zimmer6
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Separate WC1
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt5
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Tiefgaragenstellplätze5 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)7500 zzgl. MwSt.
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Kaution7.500,00 EUR
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Hausgeld200 EUR
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Kaltmiete2.500,00 EUR
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Betriebskosten brutto557,06 EUR
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Warmmiete3.257,06 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.11.2023
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf236,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Büro- und Gewerbefläche mit ca. 238 m² und 5 Tiefgaragenstellplätzen in Wendlingen am Neckar
Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² in hervorragender Lage von Wendlingen am Neckar. Die moderne Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Die Fläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, die flexibel mit jeweils ein bis drei Arbeitsplätzen genutzt werden können. Ein freundlicher Empfangsbereich mit eigenem Arbeitsplatz sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum für Besprechungen, Schulungen oder Präsentationen.
Für den täglichen Komfort stehen eine praktische Küchenzeile sowie getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Technikraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über den zentralen Server- und Netzwerkanschluss.
Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Räumen sind die Büros lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Plus sind die fünf Tiefgaragenstellplätze, die für Mitarbeiter sowie Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude bieten.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
-Ca. 238 m² Büro- und Gewerbefläche
-5 separate Büroräume
-Empfangsbereich mit Arbeitsplatz
-Großzügiger Konferenzraum
-Küchenzeile
-Damen- und Herren-WC
-Separater Abstell-/Serverraum
-Große Fensterflächen in allen Räumen
-Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-5 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 400,-€
-Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sonstige Informationen
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Wendlingen am Neckar, einem etablierten Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Stuttgart. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8, die Bundesstraße B313 sowie den Bahnhof Wendlingen gewährleistet kurze Wege in Richtung Stuttgart, Flughafen, Messe Stuttgart, Esslingen und Nürtingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.