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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Tim Kreimer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseLudwigstrasse 26
73776 Altbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1026-149-LS
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse89537 Giengen an der Brenz
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.66 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1953
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 zzgl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)7.716,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis149.000 EUR
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Betriebskosten brutto354,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.10.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch99,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Giengen an der Brenz
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Parteienhaus in Giengen an der Brenz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 643 € zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und ein langfristig stabiles Mietverhältnis legen.
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten.
Die Mieter pflegen die Wohnung äußerst sorgfältig und ordentlich. Der sehr gute Zustand der Räumlichkeiten spiegelt sich auch auf den Bildern wider und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern und laufenden Einnahmen suchen.
Sonstige Informationen
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim. Die Stadt vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn Bundesautobahn 7 sind die Städte Ulm, Aalen und Heidenheim an der Brenz schnell erreichbar. Zudem verfügt Giengen über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Die reizvolle Umgebung mit dem Brenztal und der nahegelegenen Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wanderungen und Radtouren. Besonders bekannt ist die Stadt als Heimat des traditionsreichen Unternehmens Steiff, das Giengen überregional bekannt gemacht hat.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.