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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Repp
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1028-908-LR
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71554 Weissach im Tal - Unterweissach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.117 m²
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Grundstück ca.311 m²
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Nutzfläche ca.46,37 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.05.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch188,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zuhause ankommen und wohlfühlen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unterweissach bietet jungen Familien den idealen Ort, um sich langfristig niederzulassen. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Gartenbereich, vielseitig nutzbare Nebenräume sowie eine Garage direkt am Haus.
Auf einem 311 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und im Bühnenraum zur Verfügung. Ob gemütliche Familienabende im Wohnbereich, Spielen im Garten oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Dazu gehören unter anderem ein intelligentes NUKI-Türschloss, eine leistungsfähige Gigabit-LAN-Verkabelung, ein elektrischer Garagentorantrieb sowie der Austausch des Warmwasserspeichers im Jahr 2025. Seit 2026 steht zudem Kabelinternet mit bis zu 1 Gbit/s zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitales Familienleben.
Der sonnige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die ruhige Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare mit Kindern.
Verbrauchsausweis, 188,90 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1999, F, gültig bis 31.05.2036, 61,2 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Ausstattung
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Waschküche inkl. Heizraum
- ca. 9 m² Flur
- ca. 16 m² Gäste
- ca. 20 m² Hobby mit Treppenaufgang in den Garten
Hochparterre (Gesamtfläche ca. 70 m²):
- ca. 7 m² Diele
- ca. 2 m² WC
- ca. 16 m² Wohnküche
- ca. 36 m² Wohnen
- ca. 9 m² Terrasse 1/2 (Grundfläche ca. 18 m², teilüberdacht)
Dachgeschoss (Gesamtfläche ca. 47 m²):
- ca. 6 m² Flur
- ca. 7 m² Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- ca. 10 m² Kinderzimmer
- ca. 14 m² Schlafzimmer
- ca. 10 m² Kinderzimmer
Dachraum:
- Bühnenraum
Grundstücksgröße: 311 m²
Gebäudefläche: ca. 159 m²
davon Wohnfläche ca. 117 m²
Historie mit Veränderungen und Erweiterungen
1999 Bau des Hauses
2002 Wasserfass im Garten
2003 Holzverkleidung unter der Eingangstreppe, für mehr abschließbaren Stauraum
2005 Elektrischer Garagentorantrieb
2009 Gigabit-Lan-Verkabelung in UG, EG und OG
2018 Eingangstreppe Betonsanierung
2019 Rolladenmotor im Büro UG
2022 NUKI-Türschloss (Online bedienbar)
2023 Heizungswartung plus neuer Umwälzpumpe
2024 Heizkörperventile entkalkt
2025 Wasserleitung zur Garage erneuert
2025 Westfassade
2025 Wasserhähne und Abläufe der Badwaschbecken erneuert
2025 Warmwasserspeicher getauscht
2026 Kabelinternet 1 Gbit/s
Mauerwerk:
UG: Stahlbeton
EG und DG: Poroton
Innenwände: Hochlochziegel
Dach:
Satteldach aus Holz mit Imprägnierung, Dachvorsprünge mit oben angebrachter Holzverschalung, hell lasiert. Wasserabweisende Folie über die gesamte Dachfläche. Ziegeldeckung. Rinnen und Verwahrung aus Kupfer.
Fenster:Kunststofffenster isolierverglast. Kunststoffrollläden.
Heizung:
Zentrale Heizungsanlage, Gas-Niedertemperatur-Kessel. 150 Liter Warmwasserspeicher mit Ringleitung.
Sanitär:
EG: Tageslicht-WC mit Waschbecken, Boden und Wände halbhoch gefliest.
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Boden und Wände deckenhoch gefliest.
Elektrik:dreiadrig
Einzelgarage in Überlänge mit elektrischen Toröffner, Wasser- und Stromanschluss, Satteldach mit Stauraum.
Nebenflächen:
Gästezimmer, Hobbyraum, Heizraum mit Waschraum
Bühnenraum über Wohnhaus
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Unterweissach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weissach im Tal im Rems-Murr-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Die nahegelegenen Städte Backnang, Winnenden und Waiblingen sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region.
Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier die ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.