Der Verkauf Ihrer Immobilie
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-307-JE
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71334 Waiblingen-Hegnach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.139 m²
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Grundstück ca.408 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1981
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis587.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch146,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss welches im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seiner offenen Gestaltung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Desweiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein weiteres Schlafzimmer , ein vollausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer Einliegerwohnung mit einem vollausgestattetem Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei große Zimmer zur Verfügung. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Bühne mit 24m² die Möglichkeiten zum Ausbau bietet. Von der Bühne aus gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume , einen Haustechnikraum mit Waschküche, ein separates Öl-Tanklager und einen großen Hobbyraum. Vom Hobbyraum gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem schönen Garten mit Terrasse, der separaten Einliegerwohnung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ausstattung
Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung aus dem Baujahr.
Teilweise einfach gedämmtes Dach.
Fassade verputzt und gestrichen. Fassadenanstrich 2010.
Edelverputzte und tapezierte Wände sowie Holzdecken.
Wohnzimmer mit Zierbalkendecke. Bäder raumhoch gefliest.
Treppe mit offenen Holztrittstufen.
2x isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und teilweise elektrischem Antrieb.
Holztüren furniert in Holzzargen.
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
3 adrige Elektrik aus dem Baujahr.
Wohnzimmer mit Eiche-Kopfholzparket (Hirnholzboden). Küche, Abstellraum und Bäder mit Fliesen.
Schlafzimmer mit Parkett, Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichböden.
Wohnflächenangaben Gesamt: ca. 139 m²
Erdgeschoss ca. 93,6 m²
Flur TH = ca. 2,85 m²
Küche = ca. 8,81 m²
Bad = ca. 5,88 m²
Abstellraum = ca. 1,15 m²
WC = ca. 1,59 m²
Garderobe = ca. 4,52 m²
Schlafzimmer = ca. 14,26 m²
Essen = ca. 13,48 m²
Wohnen = ca. 25,94 m²
Arbeitsecke = ca. 8,86 m²
Terrasse (25 %) = ca. 6,25 m²
Dachgeschoss ca. 45,5 m² + optionale 24m² (Bühne)
Flur TH = ca. 2,81 m²
Vorplatz = ca. 3,15 m²
Kind 1/2 = ca. 19,78 m²
Balkon (25%) = ca. 1,62 m²
Flur = ca. 2,17 m²
DU/WC = ca. 3,13 m²
Zimmer = ca. 12,86 m²
Hierzu ist zu erwähnen, dass der Raum "Bühne" im Dachgeschoss aktuell mit ca. 24m² zur Nutzfläche gezählt wird. Sie haben die Möglichkeit die Bühne auszubauen und die 24m² als Wohnfläche geltend zu machen. Laut Architekt ist Die Nutzungsänderung von Bühne in Wohnraum verfahrensfrei. Mit Einbau zusätzlicher Fensterfläche (z.B. Dachflächenfenster) von mindestens 1,04 m² werden die Anforderungen der Landesbauordnung für Wohnraum erfüllt. Die Dachfläche muss nach den Mindestanforderungen des GEG gedämmt werden.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Waiblinger Stadtteil Hegnach, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Rems-Murr-Kreis. Hegnach verbindet den Charme eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Hegnach verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Waiblinger Stadtzentrum. Die Buslinien Richtung Waiblingen Bahnhof, Remseck und Fellbach gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen entlang des Remstals sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B14 und B29 sowie der Region Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand von Hegnach.
Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die Landschaft des unteren Remstals beginnen nahezu vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.