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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1027-133-JE
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse71336 Waiblingen-Hohenacker
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.195 m²
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Nutzfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.371 m²
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Zimmer11
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Schlafzimmer5
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Badezimmer4
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Separate WC3
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Balkone2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis589.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.06.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch340,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten, Terrasse, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Waiblingen-Hohenacker.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses im Jahr 1960 massiv errichtete Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Neben einem Schlafzimmer, einer vollausgestatteten Küche, Badezimmer mit Dusche und einem seperaten WC, bietet die Wohnung außerdem einen großzügigen Balkon in Süd-West Ausrichtung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut und weist ebenfalls großzügige Wohnräume, einen separaten Essbereich sowie einen Balkon mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld auf. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer die als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnnen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde 1962 ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Im Untergeschoss stehen neben zwei großzügigen Abstellräumen und einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Saunabereich mit Dusche, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Eine Garage direkt am Haus vervollständigt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Ob Modernisierung für die Eigennutzung, Umbau nach individuellen Vorstellungen oder Aufteilung als Renditeobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung
- Satteldach mit Flachkremper aus dem Baujahr
- Hohlblockmauerwerk
- Holzfenster 2x verglast
- Rollläden an allen Fenstern
- Öl Zentralheizung aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Bauajhr
- Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss
- Wintergarten aus 1997
- Im Erdgeschoss wurden in den Sanitärbereichen sowie in der Küche Fliesen verlegt. Der Schlafbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet
- Im Obergeschoss befinden sich Fliesenböden in Küche, Bad, Flur und WC. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt
- Im Dachgeschoss sind die Wohn- und mögliche Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche sowie im Abstellraum wurde ein PVC-Belag verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden
Flächenangaben:
Untergeschoss ca. 86 m² Nutzfläche
Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss: ca. 92 m²
Zimmer u. Essbereich: ca. 22,9 m²
Wohnzimmer: ca. 20,7 m²
Schlafzimmer: ca. 7,7 m²
Wintergarten: ca. 15 m²
Küche: ca. 11,5 m²
Badezimmer: ca. 3,7 m²
Flur: ca. 7,6 m²
Sep. WC: ca. 1 m²
Balkon (25 %) : ca. 2,1 m²
Obergeschoss: ca. 78 m²
Wohnzimmer: ca. 20,9 m²
Esszimmer: ca. 9,6 m²
Zimmer: ca. 13,5 m²
Schlafzimmer: ca. 7,8 m²
Küche: ca. 5,2 m²
Badezimmer: ca. 3,9 m²
Flur: ca. 13,9 m²
Sep. WC: ca. 1 m²
Balkon (25 %) : ca. 2,1 m²
Dachgeschoss: ca. 25,3 m² Wfl. + 32 m² NF.
Wohnzimmer: ca. 10,7 m²
Küche: ca. 6,9 m²
Badezimmer: ca. 1,8 m²
Flur: ca. 5,9 m²
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.
Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.
Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.