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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1027-317-JP
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.194 m²
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Grundstück ca.311 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC3
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1936
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis850.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.03.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf106,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Waiblingen. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie dadurch in einem äußerst gepflegten hochwertigen und einzugsbereiten Zustand.
Auf einem 311 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 194 m². Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Viele Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während die elegante Holztreppe im warmen Braun-Ton einen besonderen Akzent setzt.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit einer separaten kleinen Küche und einem Bad mit Dusche und WC. Vielfältig nutzbar, als Homeoffice, kleine Praxis oder weitere Familienmitglieder.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für Familienleben und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Einbauschrank sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und freundliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein weiteres separates WC.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Studiobereich – ein echtes Highlight des Hauses. Ein lichtdurchfluteter Raum mit einem separaten WC. Ein kleiner abgetrennter Bühnenbereich bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinem Charme und praktischen Nutzen. Neben einem klassischen Kellerraum und einer Waschküche steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.
Eine große Garage, erbaut 1956 runden das Angebot ab.
Ausstattung
Wohnflächen Haupthaus:
EG/Hochparterre: ca. 76 m²
OG: ca. 68 m²
DG: ca. 26 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung:
Gartengeschoss: ca. 24 m²
Garage in der Hofeinfahrt
Ausstattung
- Böden: In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt.
- Die Wände und Decken sind im ganzen Haus mit Streichputz versehen und weiß gestrichen.
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach isolierverglast
- Bäder und WCs sind neutral mit modernen weißen Fliesen ausgestattet.
Bad OG: Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer
Bad Einliegerwohnung: Dusche, Waschbecken, WC
- Zusätzlich befindet sich auf jedem Stockwerk ein separates WC.
- die offene und moderne EBK ist mit allen Einbaugeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.)
- gemütliche Terrasse mit Nord-/West-Ausrichtung (ca. 12 m²)
- Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist möglich.
Das Objekt wurde 2017 umfassend kernsaniert:
- Alle Zu- und Abwasserleitungen neu
- Alle Stromleitungen neu / Stromverteilerkasten neu
- Alle Kunststofffenster, weiß, 2-fach isolierverglast neu
- Alle Fensterläden aus Alu neu (keine Rollläden vorhanden)
- gesamte sanitäre Einrichtung – WCs und Bad neu
- EBK mit allen Geräte neu
- Fassade gestrichen (nicht gedämmt)
- Wände und Decken Streichputz, weiß gestrichen
Parkettböden und Fliesenböden neu
- Gas-Zentralheizung neu
- Installation elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Küche im UG
Im Jahr 2009 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt.
2019 wurden zuletzt im gesamten Haus die Wände und Decken neu gestrichen und die Böden professionell gereinigt.
Bedarfsausweis, 106 kWh/(m2*a), Gasheizung, Zentralheizung, , Bj. 1936, D, gültig bis 26.03.2027
Sonstiges
Das Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Das freistehende Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waiblingen, nur etwa 15 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die große Kreisstadt mit rund 56.500 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Bildung, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Freizeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und Weinstuben sowie die entlang der Rems gelegenen Erholungsbereiche sind nur wenige Minuten entfernt.
Waiblingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben und innovativen Arbeitsplätzen. Neben der Kernstadt gehören auch die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zum Stadtgebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.