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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Repp
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Fellbach
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AnschriftSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1028-902-LR
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.118 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1976
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis429.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.12.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Schon beim Betreten dieses besonderen Penthouses im 8. Obergeschoss spüren Sie es sofort: Hier sind Sie angekommen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer Weite und Helligkeit, die den Alltagsstress im Nu verfliegen lässt.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige, frisch neu geflieste Dachterrasse. Von diesem privaten Logenplatz aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Rundumblick über das gesamte Remstal bis hin zur Silhouette Stuttgarts. Ob der erste Kaffee beim Sonnenaufgang oder ein entspannter Tagesausklang mit einem Glas Wein – diese Terrasse ist Ihre persönliche Ruheoase über den Dächern der Region.
Komfort und Zustand auf einen Blick
Die Wohnung wurde ursprünglich 1976 erbaut und im Jahr 2008 vollumfänglich sowie hochwertig saniert. Dank des äußerst gepflegten Zustands steht einem direkten Einzug ohne Renovierungsstau nichts im Wege. Ein Aufzug bringt Sie stufenlos und bequem direkt auf Ihre Etage, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz parkt.
Ausstattung
Die Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: Ca. 118 m² mit einem optimal aufgeteilten Raumkonzept.
Zimmer: 3,5 helle, gut geschnittene Zimmer – ideal geeignet für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Küche: Vollständige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (bereits im Preis enthalten).
Badezimmer: Modernisiert und mit einer bodentiefen, barrierearmen Dusche für maximalen Komfort ausgestattet.
Bodenbeläge: Ein gelungener Mix aus gemütlichem Teppichboden in den Wohnbereichen und pflegeleichten Fliesen.
Dachterrasse: Kürzlich komplett neu gefliest und besonders pflegeleicht.
Parken & Zubehör: Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz und einem privaten Kellerraum.
Barrierefreiheit: Aufzug im Gebäude vorhanden; weitgehend schwellenfreier Zugang zur Wohnung.
Hausgeld: 329,- €/ Monat
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über bewährte Nachtspeicheröfen. Dies ermöglicht eine individuelle, zimmergenaue Temperierung und erfordert keine komplexe Zentralheizungswartung innerhalb der Wohnung. Zudem eröffnet es potenziellen Käufern für die Zukunft Flexibilität bei der Wahl moderner Teillösungen (z. B. Infrarotpaneele).
Sonstiges
Energieausweis:
VA, 100 kWh /(m² * a) Strom-Mix, Klasse D, Baujahr Gebäude: 1976
Gültig bis 14.12.2030
Wir achten die Privatsphäre – Daher stellen wir hier Bilder nur auszugsweise zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Ihrem Ansprechpartner Herrn Lukas Repp unter der Mobilnummer 0172 914 66 28.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Korber Höhe, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Waiblingen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität und familienfreundlicher Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und nachhaltiger Attraktivität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.