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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1027-332-JP
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.149 m²
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Grundstück ca.228 m²
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Zimmer7
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Außenstellplatz1
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis600.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.05.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf156,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1978 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Familien ein vielseitig nutzbares Zuhause. Das 228 m² große Grundstück bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die nicht einsehbare Terrasse mit mediterranem Flair eignet sich ideal als zusätzlicher Lebensbereich für die Familie und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ein. Großzügige Räume und der durchdachte Grundriss bilden die Basis für den Familienalltag und lassen sich individuell nach den jeweiligen Bedürfnisse gestalten.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet insbesondere das Dachgeschoss interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Fitnessbereich mit Sauna und Solarium sowie bereits vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer beziehungsweise eine zusätzliche Küche. Dadurch kann weiterer Raum geschaffen werden, beispielsweise für größere Kinder, ein Homeoffice, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Für den täglichen Komfort stehen ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus verbindet gepflegtes Wohnen mit einem modernen Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet es insbesondere Familien die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Rückzug flexibel miteinander zu verbinden – und das in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Waiblingen.
Ausstattung
UG: Waschküche, Heizraum mit 4.000 l Öltank, Kellerabstellraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten.
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Essbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
DG: Studio/Fitnessraum mit Sauna, Nebenraum, derzeit als Gästezimmer genutzt, Nebenraum mit Solarium. Die Nebenräume können zum Badezimmer bzw. Küche umgebaut werden (Anschlüsse vorhanden).
Das Haus wurde 2001 und 2019 – 2021 renoviert und modernisiert.
2001
- Parkett und Teppichböden im OG
- Rollläden an allen Fenstern, im EG zur Terrasse hin elektrisch
- Neues Bad mit Fußbodenheizung
- Bodenheizung vor Fensterfront EG eingebaut
2019 – 2021
- Dach neu gedeckt und gedämmt, Dachfenster neu und vergrößert
- Laminat im Dachgeschoss
- Wände weiß verputzt, teilweise mit Farbe gestrichen
- Fliesen (in Holzoptik) im EG
- Wasserleitung in der Küche erneuert
- Einbauküche mit Markengeräten (Miele): Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Weinschrank. Herd mit Bora-Abzug, Backofen (VZUG Combair Steamer)
- Außenbereich hinten: Garten/Terrasse neu angelegt
- Außenbereich vorne: Vorgarten neu angelegt, Parkplatz und Hauszugang neu angelegt, neuer Steinboden verlegt
- Neue Haustüre (RC2) mit Seitenteil eingebaut
2022
- Fenster zur Südseite im EG und OG – Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast
2024
- Erneuerung Warmwasser-Speicher
geplant: Balkonsanierung vor Verkauf
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird in Absprache im Laufe des 4. Quartals 2026 frei.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waiblingen, nur etwa 15 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die große Kreisstadt mit rund 56.500 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Bildung, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Freizeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und Weinstuben sowie die entlang der Rems gelegenen Erholungsbereiche sind nur wenige Minuten entfernt. Waiblingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben und innovativen Arbeitsplätzen. Neben der Kernstadt gehören auch die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zum Stadtgebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.