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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jens Bay
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FirmaREMAX Professionals in Fellbach
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AnschriftSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID1028-045-JB
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse71409 Schwaikheim
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.104 m²
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Nutzfläche ca.17 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1996
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Außenstellplatz1
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Hausgeld365,00 EUR
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf85,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Nach Hause kommen und sich vom ersten Moment an angekommen fühlen – was für viele ein Wunsch ist, wird in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Galerie-Wohnung Wirklichkeit.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und einem beeindruckenden Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet mit zahlreichen Arbeits- und Ablageflächen sowie den vorhandenen Geräten ideale Voraussetzungen für leidenschaftliche Hobbyköche.
Die offene Gestaltung schafft eine besonders gesellige Atmosphäre: Während Sie in der Küche kochen, bleiben Sie jederzeit mit Ihren Gästen verbunden. Ob an der integrierten Bar, am Esstisch oder entspannt auf der Couch – hier spielt sich das Leben gemeinsam ab.
Wohnen mit Weitblick
Eine besondere Erweiterung des Wohnraums bilden die beiden angrenzenden, überdachten Balkone auf der Westseite. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen – bei einem Glas Wein oder einem kleinen Schlummertrunk und mit einem herrlichen Blick ins Grüne oder über die Dächer von Schwaikheim. Durch die Überdachung können Sie die Außenbereiche auch bei weniger sonnigem Wetter genießen.
Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses liegt auf der etwas kühleren Ostseite und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Private Rückzugsbereiche auf der oberen Ebene
Über die Treppe gelangen Sie auf die offene Empore, von der aus Sie einen besonderen Blick auf die darunterliegende Wohnebene genießen. Die offene Architektur verleiht der Wohnung zusätzlich Großzügigkeit und unterstreicht das außergewöhnliche Wohngefühl.
Auf der linken Seite erwartet Sie ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC bietet es alles, was Sie für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden benötigen. Ein Ort, an dem der Alltag draußen bleiben darf.
Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. In Verbindung mit dem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank bietet sich hier jedoch auch die Nutzung als komfortables Schlafzimmer an. Besonders die traumhafte Aussicht macht diesen Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Morgens aufwachen, den Blick schweifen lassen und den ersten Kaffee noch im Bett genießen – so beginnt der Tag ganz entspannt.
Ihr neues Zuhause
Auf über 121 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet diese Maisonette-Galerie-Wohnung großzügiges Wohnen, eine offene und kommunikative Raumgestaltung sowie attraktive private Rückzugsbereiche.
Ein Stellplatz vor dem Haus und zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem elektrischem Garagentor, geben auch Ihrem Fuhrpark einen schönen und sicheren Platz. Zukunftsorientiert erhalten die Garagenstellplätze auch die neue E-Mobilität.
Eine neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) wird es ebenso geben, die Kosten hierfür sind bereits durch Sonderumlagen bezahlt worden.
Dieses Haus in Haus Konzept mit viel Licht, außergewöhnlichem Raumgefühl und schönen Ausblicken. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um die Kehrwoche oder die Gartenarbeiten rund um das Haus machen, denn das erledigt der Hausmeisterdienst – ein Stück Heimat, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen und entspannen können.
Ausstattung
3,5 Zimmer Maisonette-Galerie-Wohnung
Wohnfläche 104 m², Nutzfläche 17 m²
EBK, offene Küche
2 überdachte Balkone
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Grober Rauverputz an den Wänden
Holzpanelen und teilweise grober Rauverputz an den Decken
Hochwertiges Parkett
Fliesen in Küche, Bad, GästeWC und Hauswirtschaftsraum
1 Doppelkellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit einem eigenen elektrischem Tor
und E-Mobilität
1 Außenstellplatz
Laut WEG Beschluss ist der Einbau einer Wärmepumpe beschlossen. Diese ist bereits bezahlt und wartet nur noch auf den Einbau. Für diese angebotene Wohnung wurde bereits eine Sonderumlage von 14.850,- € bezahlt.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher Mwst. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Schwaikheim – naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden
Schwaikheim verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde im Rems-Murr-Kreis liegt idyllisch zwischen Weinbergen, Feldern und den reizvollen Landschaften des Remstals und bietet damit ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die gewachsene Ortsstruktur und die gute Infrastruktur machen Schwaikheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Felder und Weinberge laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die nahegelegenen Orte im Remstal bieten darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Freizeit, Kultur und Gastronomie.
Auch verkehrstechnisch ist Schwaikheim hervorragend aufgestellt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart und weitere Ziele der Region bequem und ohne Auto.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist damit sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das urbane Angebot der Stadt genießen möchten, gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie nach der Rückkehr von der angenehmen Ruhe und dem hohen Freizeitwert Ihres Wohnortes.
Schwaikheim steht somit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung – ein Wohnstandort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.