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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Bernd Mergenthaler
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FirmaREMAX in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID1027-320-BM
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71394 Kernen im Remstal
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.182 m²
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Nutzfläche ca.46 m²
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Grundstück ca.426 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Carportstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis640.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im historischen Ortskern von Rommelshausen erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes, vermutlich um 1900 errichtetes Fachwerkhaus mit historischem Charakter, großzügigen Wohnbereichen, offenem Dachgeschoss, Galerie, großem Balkon und einem liebevoll angelegten Garten.
Das Erd- bzw. Sockelgeschoss wurde massiv aus rund 40 cm starken Sandsteinquadern errichtet. Darüber hinaus bestimmt das ausgemauerte Holzfachwerk den Charakter des Hauses – eine Konstruktion, die auch im Inneren an zahlreichen Stellen sichtbar und erlebbar bleibt.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss: Die historische Dachkonstruktion wurde teilweise bis zum First geöffnet und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Sichtbare Fachwerk- und Holzbalken, der hochwertige Ahorn-Dielenboden sowie eine zusätzliche Galerieebene verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Ateliercharakter. Das Satteldach besteht aus einer klassischen Holz-Zimmermannskonstruktion und ist mit Ziegeln eingedeckt.
Ein Gewölbekeller mit separatem Zugang vom Garten ergänzt das Raumangebot und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Ein großzügiger Balkon, die Terrasse und der geschützte, gewachsene Garten erweitern die Wohnräume nach draußen. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Doppelcarport und einen Geräteschuppen.
Aufteilung des Gebäudes:
Die grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine getrennte Nutzung verschiedener Wohnbereiche.
Die erste Einheit (ca. 57 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Abstellraum, Küche und Duschbad.
Zur ersten Einheit gehört außerdem ein Stellplatz im Doppelcarport.
Die zweite Einheit (ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Sonderfläche) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, eine Einbauküche und eine direkt angrenzende Speisekammer/Technikraum.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschtischen und WC.
Über eine Spindeltreppe gelangt man in den ausgebauten Galeriebereich im Spitzboden. Dieser Bereich stellt eine zusätzliche Nutzfläche dar, ist jedoch nicht als genehmigter Wohnraum ausgewiesen.
Zur zweiten Einheit gehören ebenfalls ein Stellplatz im Doppelcarport und der Gewölbekeller.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, mit hohem Aufwand renoviert und modernisiert.
Bauweise:
Entsprechend der historischen Bauweise des Gebäudes liegen die Raumhöhen im Erdgeschoss überwiegend bei ca. 2,00 m und im Obergeschoss bei ca. 2,10 m.
Diese Räume sind als Wohnräume genehmigt und genießen Bestandsschutz. Aufgrund der historischen Bauweise entsprechen diese Raumhöhen nicht den heutigen Neubauanforderungen der Landesbauordnung. Einen reizvollen Kontrast hierzu bilden die teilweise bis zum First geöffneten Bereiche mit Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m.
Modernisierungen:
1990: Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen, Modernisierung der Elektroinstallation
1990er: Drainage an drei Gebäudeseiten
2009: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
2010: umfassende Dachsanierung mit teilweiser Erneuerung des Gebälks, Zwischen- und Aufsparrendämmung sowie Neueindeckung
2010: neue Kupfer-Dachrinnen sowie teilweise Erneuerung der Holzverkleidungen
2013: Solarthermie und Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp
2019: zwei Holz-Kaminöfen zur Ergänzung der Gasheizung
2021: Wallbox im Carport
Fenster:
Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2010 erneuert. In den Wohnräumen sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster verschiedener Baujahre verbaut.
Treppen:
Die Geschosse sind über eine Vollholztreppe mit Holzgeländer miteinander verbunden. Die Galerie wird über eine Wendeltreppe mit Stahlholm und Buchentritten erschlossen.
Außenbereich:
- großer Balkon mit Dachterrassencharakter
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenschuppen mit Strom
- Doppelcarport
- Wallbox
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Angaben vor:
Energieausweis VA, 96 kWh/(m²*a), CO₂ 22 kg (m²*a), Zentralheizung, Gas, BJ 1900, C, gültig bis 18.10.2035.
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Das Haus befindet sich in der ruhigen historischen Ortsmitte von Rommelshausen, einem Teilort von Kernen im Remstal.
Der Ort bietet:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergärten, Grundschule und Realschule fußläufig erreichbar
- Gute Straßenanbindung nach Waiblingen, Schorndorf, Fellbach und Stuttgart
- Die S-Bahn-Station Rommelshausen (S 2 Schorndorf/Stuttgart/Messe-Flughafen) kann noch fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Stationen erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.