Der Verkauf Ihrer Immobilie
Über Mergenthaler Immobilien
Ihr Kontakt zu uns
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
-
NameHerr Tim Kreimer
-
FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Fellbach
-
AnschriftSchorndorfer Straße 1
70736 Fellbach -
E-Mail
-
Telefon
-
Telefon
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt-IDTS188
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse70736 Fellbach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.115,65 m²
-
Nutzfläche ca.143 m²
-
Grundstück ca.239 m²
-
Zimmer7
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer3
-
Separate WC2
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentliche EnergieträgerÖl, Gas
-
Baujahr1926
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
-
Mieteinnahmen (Ist)10.200 EUR pro Jahr
-
Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis02.07.2036
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2014
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf278,16 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einfamilienhaus in Fellbach – attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in gefragter Lage von Fellbach
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 239 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und instand gehalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Eine Besonderheit dieser Immobilie: Der derzeitige Eigentümer und Verkäufer möchte nach dem Verkauf weiterhin als Mieter im Objekt wohnen bleiben. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bewohnte Immobilie mit einem bestehenden Mietverhältnis suchen. Die mtl. Miete beläuft sich auf 850,-€ kalt zzgl. der Nebenkosten die Umlegbar sind. Das Mietverhältnis wird im Kaufvertrag erwähnt mit dem Zusatz das es nicht vom neuen Eigentümer gekündigt werden kann. Das Wohnrecht bleibt beim Mieter.
Die konkreten Rahmenbedingungen des zukünftigen Mietverhältnisses – insbesondere Mietbeginn, Miethöhe, Mietdauer und weitere Vereinbarungen – können individuell abgestimmt und direkt im notariellen Kaufvertrag verbindlich festgehalten werden.
Eckdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1926
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2014
Zustand: Über die Jahre teilweise modernisiert
Nutzung: Kapitalanlage
Besonderheit: Verkäufer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Objekt
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger
Die Kombination aus einem Einfamilienhaus in Fellbach, einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, das bestehende Wohnverhältnis vertraglich bereits im Rahmen des Kaufvertrags zu regeln, macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger.
https://tour.giraffe360.com/ee2ce31fd90e4b839a328316323d7c3e
Ausstattung
Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1926
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2014
Zustand: Über die Jahre teilweise modernisiert
Nutzung: Kapitalanlage
Besonderheit: Verkäufer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Objekt
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Fellbach ist eine große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und hat derzeit ca. 46.000 Einwohner und liegt nordöstlich von Stuttgart. Der Kappelberg und die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen ein.
Fellbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 12 km) möglich. Die B10 und B29 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Fellbach ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Vaihingen) und Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Die U-Bahnhaltesteller Luther-Kirche und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in ca. 2–5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle in die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.