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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1026-1-FS
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ObjekttypHaus
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Adresse71364 Winnenden
(Schelmenholz)
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.171 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.145 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2016
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis1.150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.10.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf58,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in idyllischer Waldrandlage – Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in unmittelbarer Waldrandlage zu erwerben. Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl prägen diese besondere Immobilie.
Das 2016 errichtete und äußerst gepflegte Haus überzeugt durch anspruchsvolle Architektur, ein großzügiges, offenes Raumkonzept und eine stilvoll-funktionale Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Der offen gestaltete Grundriss sorgt für ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl. Durchdachte Sichtachsen, helle Flächen und eine intelligente Raumaufteilung vermitteln ein angenehmes Wohnklima – ideal für alle, die modernes Wohnen und Naturverbundenheit miteinander vereinen möchten.
Die große Terrasse und der Wohnbereich öffnen sich nach hinten zum Wald und bieten ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Entspannung. Innen- und Außenbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein hochwertiges Wohnambiente.
Ausstattung
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Grundstück: ca. 145 m²
- Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC
- Garage: inklusive
- Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B (Endenergiebedarf 58 kWh/(m²·a))
- Böden: hochwertige Fliesen und Vinyl
- Küche: offene Einbauküche mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse: großzügige, zum Wald ausgerichtete Terrasse
- Grundriss: offen, großzügig, lichtdurchflutet
- Wohnklima: durchdachte Raumaufteilung, helle Flächen, harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Wasch-/Trockenraum: vorhanden
- Zustand: gepflegt
- Verfügbarkeit: in Absprache
Sonstiges
Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Lage
Diese Immobilie, in einer Sackgasse gelegen, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur legen. Direkt am Waldrand gelegen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Abenteuern in der Natur ein. Hier geben sich Fuchs und Hase die Hand, was die idyllische und ruhige Atmosphäre unterstreicht. Die Grundschule Schelmenholz ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder besonders angenehm gestaltet.
In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz Waiblinger Berg und der Spielplatz Korber Straße, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese bieten Kindern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Der nächste Supermarkt ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, und auch eine Bushaltestelle ist in ähnlicher Entfernung zu finden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Nähe zu Ärzten und Apotheken sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Ein Kinderarzt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung verschiedene Sportstätten zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.