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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Bernd Mergenthaler
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FirmaREMAX in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID1027-300-BM
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.93 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Grundstück ca.461 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1937
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis480.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis17.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch276,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zentrumsnah und doch ruhig im Grünen gelegen präsentiert sich dieses kleine und freundliche Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1937.
Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Das Haus befindet sich auf einem 461 m² Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das bestehende Haus bietet sich für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung an. Dank des großzügig bemessenen Baufensters besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Wer seine Vorstellungen lieber von Grund auf verwirklichen möchte, findet hier ebenfalls attraktive Voraussetzungen für einen möglichen Neubau. Damit eröffnet das Grundstück sowohl Liebhabern eines Hauses mit Geschichte als auch Bauinteressierten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Vermutlich im Jahr 1996 erfolgte eine umfangreichere Renovierung, bei der unter anderem das Dach erneuert und isoliert sowie das Badezimmer und die Einbauküche modernisiert wurden. Darüber hinaus wurde eine neue Gasheizung installiert.
Im Jahr 2006 wurden das Vordach entfernt sowie die Außentreppe einschließlich Geländer erneuert. 2013 wurde zudem der Weg zum Haus mit Waschbetonplatten neu angelegt.
Eine Immobilie mit Charme, einem schönen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Küche, Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, kleines zusätzliches Zimmer und eine Gästetoilette.
Hinter dem Haus befindet sich zudem eine Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 33 m²):
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Über eine schmale Treppe gelangt man in den Dachspitz, der zusätzliche und praktische Stauraummöglichkeiten bietet.
Wohn- und Esszimmer sind mit Parkettboden versehen, die anderen Räume mit Teppichböden, Eingangsbereich, Küche und Bad mit Fliesen bzw, Linoleum.
Wände und Decken sind mit Raufaser versehen.
Untergeschoss:
Waschküche, Abstellraum, Gewölbekeller und die Garage.
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Angaben vor:
Energieausweis VA, 276 kWh/(m²*a), CO₂ 306 kg (m²*a), Zentralheizung, Gas, BJ 1937, H, gültig bis 17.09.2036.
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart – Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
In den Ziegeläckern, in der sich die zu verkaufenden Immobilie befindet, liegt nur fünf Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und ist dennoch sehr ruhig und von viel Grün umgeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.