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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Griepentrog
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSG018
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse73630 Remshalden-Geradstetten
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.148 m²
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Grundstück ca.308 m²
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Nutzfläche ca.66 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1987
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf135,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte in Hanglage mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge.
Das Haus wurde in solider Holzwerkkonstruktion errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vielseitig nutzbare, wohnraumartig ausgebaute Hobbyräume sowie eine hauseigene Sauna.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: eine große, überdachte Terrasse, zwei Balkone sowie ein verwunschener, kaum einsehbarer Garten mit Gartenhäuschen. Hier lässt es sich wunderbar erholen, spielen und das Leben im Freien genießen.
Zum Haus gehören außerdem zwei separate Einzelgaragen, die über eine Außentreppe erreichbar sind.
Ausstattung
Diese außergewöhnliche und großzügige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Das Erdgeschoss/Untergeschoss ist in solider Betonmassivbauweise errichtet, die Decken sind ebenfalls betoniert. In den darüber liegenden Stockwerken wurde das Haus als traditionelles Schwabenhaus-Fertighaus realisiert.
Das Dach wurde circa 2015 mit Tonziegeln neu gedeckt, das Dachgebälk und die Dämmung stammen jedoch aus dem ursprünglichen Baujahr. Ebenfalls 2015 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich; ab dem Dachgeschoss und den Gauben ist sie zusätzlich mit Schieferplatten verkleidet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde 2011 erneuert; regenerative Energien sind bisher nicht integriert.
Die Böden im Haus sind überwiegend mit hellem Naturstein gestaltet, der sich auch im offenen Treppenhaus fortsetzt. Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und in hellen Tönen gestrichen.
EG/UG (ca. 66 m² zum Teil wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche, ca. 12 m² Terrasse ):
Dank der Hanglage liegt das Erd- bzw. Untergeschoss überwiegend über der Erde, sodass sowohl der Hauseingang als auch die Terrasse und der Zugang zum Garten ebenerdig erreichbar sind. Alle wohnraumähnlich ausgebauten Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die großzügige Terrasse ist mit großen Steinfliesen versehen, und in die Überdachung integrierte Strahler schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung – perfekt, um laue Abende im Freien zu genießen.
Eingangsbereich und Flur: ca. 18,0 m²
Abstellraum (wohnraumähnlich): ca. 13,0 m²
Sauna/Waschküche: ca. 9,0 m²
Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten: ca. 16 m²
Terrasse: ca. 12,5 m²
Gäste-WC: ca. 1,5 m²
Heizraum: ca. 8,0 m²
OG (ca. 79 m²):
m Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, weiß lackierter Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon und genießen die Sonne und den Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates WC.
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Esszimmer mit offener Küche: ca. 27 m²
Zimmer: ca. 8 m²
Balkon: ca. 10 m²
WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 5 m²
DG (ca. 57 m²):
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem kleinen Nordwest-Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge haben. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem stimmungsvollen Sternenhimmel.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht in Ausstattung und Bauweise weitgehend dem Baujahr. Einzelne Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, ein hohes Maß an Wohnkomfort ist gewährleistet.
Energieausweis: BA, 135 kWh/(m²*), Zentralheizung Gas, Bj 1987, D, gültig bis 13.08.2025
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Remshalden-Geradstetten liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im idyllischen Remstal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und weiten Streuobstwiesen. Die Gemeinde Remshalden entstand in den 1970er-Jahren durch den Zusammenschluss der Ortsteile Geradstetten, Grunbach, Hebsack, Buoch und Rohrbronn.
Dank der S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen) ist Geradstetten hervorragend an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz angebunden. Ergänzend sorgt die innerörtliche Buslinie R (Linie 217) für kurze Wege zwischen den Ortsteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreicht man sowohl Stuttgart als auch Schorndorf in kurzer Zeit bequem mit dem Auto.
Vor Ort bietet Geradstetten eine gute Bildungsinfrastruktur: Neben einer Grundschule ist hier auch die Realschule Remshalden angesiedelt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Rund um den Bossingerweg finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Tankstelle und verschiedene weitere Geschäfte liegen in fußläufiger Entfernung und machen das Leben im Ort komfortabel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.