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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDJP026
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71726 Benningen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.145 m²
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Grundstück ca.351 m²
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Nutzfläche ca.16,50 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis620.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch53,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 vereint Komfort, Platz und Charme – ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Fünf davon sind als Schlafzimmer (2 im EG und 3 im DG) nutzbar und bieten somit genügend Raum für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem durch eine Flügeltür verbundenen Musikzimmer sowie einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.
Das Haus überzeugt durch seine einladende Ausstrahlung und befindet sich auf einem 351 m² großen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde und erholsame Stunden im Freien bereithält.
Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Dieses Niedrigenergiehaus bietet Ihnen Effizienz, Komfort und Behaglichkeit und bildet die perfekte Basis, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Aufteilung:
EG, ca. 36,5 m²: 2 Schlaf-/Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC,
Zzgl. 1 Abstell-/Hobbyraum (16,5 m²) mit direktem Zugang zum Garten
OG ca. 58 m²: Wohnzimmer, Musikzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Terrasse
DG, ca. 50,5 m²: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Ausstattung:
- Dach: Satteldach, Ziegel naturrot, Wärmedämmung 24 cm
- Fassade: verputzt und gestrichen (EG) bzw. Außenschalung Holz (OG/DG), Wärmedämmung 20 cm
- Fenster: Holzfenster, 3-fach-isolierverglast
- Böden: Holzböden, Fliesen
- Wände: Kalksandstein-Sichtmauerwerk, gestrichen, teilw. verputzt und gestrichen
- Decken: Holzdecken, offene Balkenkonstruktion
- Außenanlage: Wiese, Mauern, Treppen Naturstein
- Strom: 3-adrig / Oberleitung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis: 53 kWh(m²*a), Gasheizung, Bj. 1995, B gültig bis 21.09.2034, 13 kg CO2/(m²*a)
Instandhaltungen/Renovierungen:
2012
Antennenanschluss
2014
- Sockelfliesen im Bad neu
- Dusche neu gefliest und Duschwanne ausgewechselt (DG)
- Terrassendielen neu
- Rankgitter außen am Treppenhausfenster
2018
2 Dachfenster neu, Fenster im Schlafzimmer mit Sonnenschutz innen und außen
2019
Warmwassertherme neu (Vissmann Kombigerät Therme & Kessel)
2021
- Hauswand im EG rundum gestrichen
- alle Fenster gestrichen
- Handlauf am Eingang neu
2024
- Stromzähler neu
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Haus ist ab Ende 2026 bezugsbereit.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Das Haus überzeugt durch seine attraktive Lage in Benningen am Neckar. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Marbach und Freiberg am Neckar bequem erreichbar.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Benningen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Sie flexibel mit dem Auto unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und idealer Anbindung an die Region – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das Leben am Neckar mit den Vorteilen der Nähe zu den großen Städten verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.