Der Verkauf Ihrer Immobilie
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Thiemo Steinhauser
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FirmaMergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDTS175
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse70734 Fellbach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.128 m²
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Grundstück ca.200 m²
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Nutzfläche ca.66 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1929
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1929
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf220,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Wohnhaus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet,
jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren
über die digitale Plattform ”Venbona”.
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.
*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***
Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt,
kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot liegt bei 545.000,- €
Der Sofortzusagepreis liegt bei 575.000,- €
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Wohnhaus in zentraler Lage in Fellbach.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 194 m²
Gebäude- und Freifläche 200 m²
1929/30 Bau des Hauses
1977/78 Ausbau und Sanierung des Wohngebäudes, Garagenneubau und Balkonanbau
1981 komplette Elektroinstallation erneuert
1995 Ölheizung
Mauerwerk:
Umfassungen teils massiv, teils ausgemauerten Riegelfachwerk
Dach:
Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen augenscheinlich verzinkt bzw. gestrichen.
Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast.
Fassade: Vollwärm-Außenisolierung 50mm Special-Hartschaum-Platten, verputzt und gestrichen
Heizung:
Ölheizung 1995 mit 3x 2.000 ltr. Tank, Zentralheizung
Sanitär:
EGTageslicht-WC mit Waschbecken, Boden und Wände halbhoch gefliest.
OG Tageslicht-WC mit Waschbecken, Boden und Wände halbhoch gefliest.
DG Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, ein separates Tageslicht-WC, Boden und Wände deckenhoch gefliest.
Elektrik:dreiadrig, Elektrik neu 1981
Garage: 1 Garagenstellplatz mit elektrischen Toröffner und Stromanschluß
Nebenflächen:
2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Gewölbekeller, Waschküche
Bühnenraum über Wohnhaus
Bedarfsausweis, 220,21 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1929, F, gültig bis 21.01.2036, 61,3 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Ausstattung
Das freistehende Wohnhaus in zentraler Lage in Fellbach mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m², verteilt auf drei Etagen, bietet Ihnen Platz für die ganze Familie.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 200 m² und hat einen kleinen Garten. Die Garage und der Stellplatz runden das Objekt ab.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit einer Waschküche, drei Kellerräume, davon ein Kellerraum mit 3 Öltanks und ein Heizungskeller, ein weiterer Kellerraum und einem sanierten Gewölbekeller.
Die einzelnen Ebenen sind mit einer Holztreppe verbunden. Im Hochparterre befinden sich 4 Zimmer und ein separates WC welche nach dem Umbau 1977 als gewerblich Räumlichkeiten genutzt wurden (Anfrage über letzten genehmigten Stand ist in Bearbeitung und eine Nutzungsänderung in Wohnräume kann beantragt werden). Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, der Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein separates WC. Das Dachgeschoss hat drei Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, und einem separaten WC. Eine weitere Holztreppe führt zum kleinen Gästezimmer und Bühnenraum.
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Waschküche
- Gewölbekeller
- Heizungskeller
- Kellerraum
- Kellerraum mit Öltanks
- Gewölbekeller
- Flur
Hochparterre (Gesamtfläche ca. 66 m²):
- ca. 5 m² Flur
- ca. 3 m² WC
- ca. 9 m² Zimmer
- ca. 3 m² Teeküche
- ca. 16 m² Chefzimmer
- ca. 15 m² Büro 1
- ca. 15 m² Büro 2
Obergeschoß (Gesamtfläche ca. 72 m²):
- ca. 15 m² Arbeitszimmer/Büro
- ca. 5 m² Flur
- ca. 2 m² WC
- ca. 11 m² Küchen-Essbereich
- ca. 16 m² Esszimmer
- ca. 15 m² Wohnzimmer
- ca. 7 m² Balkon (nur zu 50 Prozent berechnet, Grundfläche ca. 13 m²)
Dachgeschoß (Gesamtfläche ca. 49 m²):
- ca. 6 m² Flur
- ca. 2 m² WC
- ca. 6 m² Bad
- ca. 12 m² Kinderzimmer
- ca. 10 m² Kinderzimmer
- ca. 14 m² Schlafzimmer
Dachraum:
- ca. 7 m² Gästezimmer
- Bühnenraum
Für das Auto gibt es eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug im Freien geparkt werden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Fellbach ist eine große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und hat derzeit ca. 46.000 Einwohner und liegt nordöstlich von Stuttgart. Der Kappelberg und die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen ein.
Fellbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 12 km) möglich. Die B10 und B29 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Fellbach ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Vaihingen) und Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Die U-Bahnhaltesteller Luther-Kirche und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in ca. 2-5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle in die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.