Der Verkauf Ihrer Immobilie
Über Mergenthaler Immobilien
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Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
© Mergenthaler Immobilien AG 2024
Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes, einseitig angebautes Haus auf einem 333 m² Grundstück.
Diese Immobilie wird im offenen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot zwischen dem Mindestgebot bzw. Angebotspreis und dem Sofortzusagepreis über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren und legen die Angebote dem Eigentümer vor. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen, das unter dem Sofortzusagepreis liegt, er ist aber verhandlungsbereit. Wenn der Eigentümer ein Angebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot liegt bei 199.000 €. Der Sofortzusagepreis liegt bei 225.000 €.
Die westliche Ausrichtung des Gartens garantiert Ihnen sonnige Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf eine Etage mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, aufteilt. Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf der Erdgeschossebene.
Im bisher unausgebauten Dachgeschoss, mit etwa 100 m² Grundfläche, gibt es noch reichlich Potential für weitere Ausbaumaßnahmen.
Einige Räume im Erdgeschoss haben weniger als 2,30 m Deckenhöhe und liegen damit unter der Mindestanforderung der aktuellen Landesbauordnung.
Der Gewölbekeller ist von der Straßenebene zugänglich.
Das ursprüngliche Baujahr liegt bei etwa 1880, konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden.
Die Dacheindeckung wurde 1975/76 erneuert.
Die Fassade wurde Ende 80er Jahre mit Faserzementplatten verkleidet und mit Mineralwolle gedämmt.
Wir achten die Privatsphäre der Mieter. Daher können aktuell keine weiteren Fotos veröffentlicht werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen Innenraumfotos.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: teils Massivholz-Dielen, teils Laminat, teils PVC
- WC EG / Bad EG gefliest
- Beheizung mit 2 Öl-Einzelöfen und ergänzend el. Infrarotheizplatten. Der Ölverbrauch der aktuellen Mieter ist sehr gering
- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler im Bad
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Holzfenster, 2-fach verglast (modernisierungsbedürftig)
- SAT-Anschluss
- Gartenhütte
- Gartenbereich mit westlicher Ausrichtung
- Abstellmöglichkeiten auf der Bühne und im Gewölbekeller
Für TV, Telefon und Internet ist ein Anschluss mit 250 Mbit vorhanden.
Des weiteren ist eine Sat-Anlage auf dem Dach montiert.
Die Immobilie verfügt über eine ältere Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte.
Ca. 2016 wurde ein neuer Haus-Wasseranschluss verlegt.
Auf der kleinen Hoffläche kann ein Kleinstwagen geparkt werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,47 %.
Sämtliche Betriebskosten werden vom Mieter getragen.
Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf ist 9 Monate.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Dieses Einfamilienhaus mit Garten befindet sich an einer Ortsstraße von Stetten, einem Teilort von Kernen mit rund 6.350 Einwohner. Den Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der benachbarten, ca. 1,2 km entfernten, Gemeinde Rommelshausen. Kindergärten (ca. 160 m) und Grundschule (ca. 625 m) sind im Ort.
Auch die Infrastruktur von Stetten hat vieles zu bieten. Mit der ca. 3 km entfernten S-Bahn-Haltestelle (Stetten-Beinstein) besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund nach Stuttgart (VVS) und nach Schorndorf.
Die Buslinie X20 fährt mit nur 3 Haltepunkten zur Haltestelle Esslingen am Neckar. Mit der Buslinie 212 gelangen Sie bis zum Bahnhof Fellbach. Außerdem bringt Sie die Busline 211 zum Bahnhof Waiblingen. Nach Weinstadt-Endersbach gelangen Sie mit der Buslinie 219.
Kindergarten 160 m | Grundschule 625 m | Realschule 2,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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