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© Mergenthaler Immobilien AG 2023
Das freistehende Architektenhaus steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf insgesamt 1.270 m² Grundstücksfläche erschließen sich weitere Möglichkeiten einer Grundstücksteilung und einer weiteren Bebauung.
BAUJAHR: 1963, in 2000 die komplette technische und energetische Kernsanierung des Gebäudes mit Erneuerung sämtlicher Installations-, Ver-/ Entsorgungsleitungen und -rohre (Abwasser, Wasser, Gas, Heizung, Strom/ Elektrik), dem Neubau des Daches und dem Ausbau des Dachgeschosses.
ENERGIEBEDARF: 66 kWh, Energieeffizienzklasse B.
BAUWEISE: Massiv-Bauweise, Untergeschosswände und alle Geschossdecken betoniert. Umfassungswände Ytong-Mauerwerk (24 cm) und Zwischenwände (12 cm) Poroton.
DACH: Satteldach aus Holz mit Ziegel-Deckung und Zwischensparren-Dämmung (ISOVER Klemmfilze aus Glaswolle 20 cm.)
FASSADE: Vollwärmeschutz-Dämmung mit 15 cm, verputzt und gestrichen im Jahr 2000.
FENSTER: Holz-Alu 2-fach Wärmeschutzverglasung und zwei elektrische Dachflächenfenster aus dem Jahr 2000 und überwiegend elektrische Jalousien mit Windwächter, Regensensor und Sonnenstandsfühler.
TÜREN: Ganzglas-/ und Holzzimmertüren. Alu-Hauseingangstüren mit Zutrittskontrolle über Fingerprint und elektrischer Haustürschließanlage im EG.
HAUSINNEN-TREPPE: Stahlkonstruktion mit Eichenauftritte, Edelstahlgeländer u. Eichenhandlauf.
HEIZUNG: Viessmann Gas-Zentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren (5,38 m²) zur Warmwasseraufbereitung aus 2006. Kaminofen "SCANTHERM Nostra 8 KW" als zusätzliche Wärmequelle aus dem Jahr 2014.
ELEKTRIK: LON-Bus System mit integrierter Wetterstation und diversen Sensoren. Flexibilität in der (An-)Steuerung und den vielfältigen kombinierbaren Anschlussmöglichkeiten verschiedenster Geräte. Unterstütz SMARTe Technologien mit Anbindungsmöglichkeit ans Internet. Im Jahr 2000 wurde die komplette Elektroinstallation Konventionell und LON-Bus mit allen Leitungen erneuert.
PHOTOVOLTAIKANLAGE mit 7,2 kWp in 2006 (Vergütung 51,8 ct p.Kwh bis 2026).
SANITÄR: Zwei Bäder/ WC und ein Gäste-WC separat.
WASSERLEITUNGEN: Kunststoffleitungen aus 2000. Entkalkungsanlage aus 2019.
WÄNDE / DECKEN: Glasfaser-Tapeten weiß. Holzdecke im Schlafzimmer DG.
BODENBELÄGE: Fliesen und Parkett.
PARKEN: Doppelgarage mit elektrischem Tor-Antrieb. Separater Hausstromanschluss für 22 KW Wallbox-Ladestationen. Zwei Stellplätze vor den Garagen mit Ökopflaster.
AUßENANLAGE: Aufwendig angelegter Garten mit Naturstein Platten, Wege und Mauern, Beleuchtungen, Edelstahlhandläufen, eigener Brunnen mit Brunnenwassererteilung und 4 Wasserhähnen im Garten. Garten-Fischteich (Filteranlage, Quellstein und angelegter Bachlauf). Gemauertes Gartenhaus (ca. 12 m²) mit Hauseingangstüre, Wohnraumfenster und Elektro-Anschluss. Drei Außen-Terrassen mit Granitplattenbelag (insg. ca. 100 m² Fläche).
BAUMBESTAND: Diverse Bäume (auch Obstbäume), Sträucher und Stauden.
WEITERE BESONDERHEITEN: Bio Sauna mit Klima-Funktion (Dampfbad), Alarmanlagen-System mit Licht/ Hupe an der Fassade und Bewegungsmeldern.
TV-SATELLITENANLAGE in 2006 und VODAFONE Cable Anschluß für schnelles Internet & Phone.
ERDGESCHOSS (ca. 107 m² Wohnfläche)
Zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren, Gäste-WC separat, zwei Abstellräume, zwei Terrassen, teilweise Edelstahl Außen-Fenstergitten.
OBERGESCHOSS: (ca. 98 m² Wohnfläche)
Großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit einem Kaminofen (8 KW) und Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Büro/ Gästezimmer, Einbau-Küche mit Geräte und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Tageslicht Badezimmer ausgestattet mit großer Ganzglasdusche, WC, Urinal und Waschbecken.
DACHGESCHOSS: (ca. 55 m², Wohnfläche)
Schlafzimmer mit firsthoher Decke und Verglasung, Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Ganzglasdusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einer Bio Sauna mit Klima-Funktion (Dampfbad) und Einbaumöbel. Technikraum mit Heizungsanlage und Solarthermie-/ Photovoltaik Steuerung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Bedarfsausweis, 66 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1963, B
DIE große Kreisstadt Schorndorf gehört zu der Metropolregion Stuttgart und ist mit ihren rund 40.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Sie besteht aus der Kernstadt sowie sieben weiteren Stadtteilen: Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler/Rems.
EIN schöner historischer Marktplatz mit stimmungsvollen Fachwerk-Ensembles bilden die Kulisse für Begegnungen von Jung und Alt, Zeitgeist und Tradition. Einkaufsmöglichkeiten vom Fachhandel bis zu großen Supermärkten, mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Förderschulen, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die Rems-Murr-Klinik sind in der Daimlerstadt zu finden.
UMGEBEN ist Schorndorf von herrlicher Natur: im Norden der Stadt sind das die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals, ehe sich die Hügel des Schwäbischen Waldes erheben. Im Süden grenzt der Schurwald mit seiner ursprünglichen Landschaft an Schorndorf an. Schorndorf bietet seinen Bürgern diverse Kultur- und Sportangebote. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, 3D-Kinos, ein Schwimm- und Erlebnisbad, Freibäder und viele Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Sport, Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).
UM die Kernstadt herum führt die B 29 Waiblingen-Nördlingen. Diverse Linien des Nah- & Fernverkehrs durchlaufen Schorndorf, wie z.B. die Remstalbahn Stuttgart-Aalen, die Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) oder die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Ferner verkehren zahlreiche Buslinien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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