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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Grappendorf
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-228-SG-023
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.227 m²
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Grundstück ca.643 m²
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Nutzfläche ca.79 m²
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Zimmer7,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Balkone3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt3
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis780.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.04.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf212,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sonnige Einfamilienhaus mit einer ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss sowie einem wohnraumartig gestalteten Gartengeschoss (inklusive Einliegerwohnung) befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Waiblingen-Bittenfeld.
Es eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Südostbalkon steht aktuell leer und bietet nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Bezug.
Die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Süd- und Nordbalkon und ist derzeit vermietet.
Das Gartengeschoss präsentiert sich dank ebenerdiger Fenster hell und einladend. Neben klassischen Nutzflächen wie Waschküche, Abstellraum und Heizraum stehen hier drei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Hobbyräume und Einliegerwohnung. Einer dieser Räume ist mit einer Küche ausgestattet, ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer sowie eine sonnige Südterrasse.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt angebaute Einzelgarage mit darüberliegendem Nutzraum sowie einem darunterliegenden Ölraum. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten lädt mit viel Sonne und einem kleinen Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein.
Ausstattung
Dieses gepflegte und sonnige Haus verfügt über folgende Flächen:
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine sonnige 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und insgesamt ca. 86 m²:
Wohn-/Esszimmer: ca. 30 m²
Südbalkon: ca. 4,5 m²
Küche: ca. 5,5 m²
Kinderzimmer: ca. 7,5 m²
Flur: ca. 7 m²
Bad: ca. 4 m²
WC: ca. 1 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Nordbalkon: ca. 2,5 m²
Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet.
Wände und Decken sind weiß gestrichen.
In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Teppichboden, Küche und Bad sind gefliest.
Obergeschoss:
Die 4- Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Esszimmer: ca. 16,5 m²
Südostbalkon: ca. 13,5 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 7 m²
WC: ca. 1,5 m²
Elternschlafzimmer: ca. 16 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 12,5 m²
Flur: ca 13 m²
Die Wohnung ist mit einer älteren Einbauküche und einem älteren Bad ausgestattet. Die Böden sind gefliest und in den Schlafzimmern mit Teppichboden versehen. In der gesamten Wohnung befinden sich Holzdecken.
DG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, optimal für eine spätere Umrüstung auf eine Heizung mit Wärmepumpe.
Die Südbalkone im DG und OG wurden vor ein paar Jahren renoviert, mit neuen Fliesen und einem eleganten Balkongeländer aus Glas versehen.
Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 79 m² und eine Wohnfläche von ca. 25 m². Neben Kellerraum und Waschküche befinden sich dort zwei Hobbyräume. davon einer mit Dusche und Waschbecken, der andere mit Terrassenzugang und eine Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küchenzeile und Terrassenzugang.
Kellerrraum: ca. 8 m²
Waschküche: ca. 15,5 m²
Flur: ca. 11,5 m²
Heizraum: ca. 6 m²
Bad/WC: ca. 3 m²
Hobbyraum 1: ca. 13 m²
Zimmer 1 (wohnraumähnlich): ca. 25,5 m²
Einliegerwohnung: ca. 18 m²
Terrasse: ca. 4,5 m²
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Satellitenanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 212 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, CO₂ 66 kg (m²*a) Bj. 1974, Effizienzklasse G, gültig bis 17.03.2036
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung liegen bei
€ 850,- im Monat zuzüglich € 150,- Nebenkostenvorauszahlung.
Lage
Willkommen in Bittenfeld – einem charmanten, gewachsenen Ortsteil von Waiblingen, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe perfekt vereint.
Der Hofgärtenweg liegt direkt in der Ortsmitte, jedoch in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und daher ohne Durchgangsverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie schnell nach Remseck, Ludwigsburg und Waiblingen, von wo aus Sie mit der S-Bahn bequem Stuttgart und die gesamte Region erreichen. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B14 und B29.
Im Ortskern von Bittenfeld finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: frische Backwaren vom Bäcker, regionale Produkte vom Hofladen oder einen Supermarkt für den größeren Einkauf. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Waiblinger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile mit einem umfangreichen Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie.
Aufgrund der kurzen Wege zu Kindergärten, der Grundschule und des idyllischen Waldfreibads ist Bittenfeld besonders bei Familien beliebt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und sind bequem erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.