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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1027-337-JP
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.152 m²
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Nutzfläche ca.53 m²
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Grundstück ca.977 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf118,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses idyllisch in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus in Waiblingen-Hohenacker bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Das im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die offene, lichtdurchflutete Architektur.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen, schreinergefertigten Küche inklusive Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Wohnen und Beisammensein schafft. Ein Holzkaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Galerie, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Übereckbadewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf flexibel gestalten: Durch eine einfache Trennwand kann der Raum in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Eine bereits vorhandene, derzeit mit einer Trockenbauwand verschlossene zweite Wandöffnung ermöglicht dabei den unkomplizierten Einbau einer zusätzlichen Tür.
Auch die Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller umfasst ca. 53 m² und wird durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 26 m² ergänzt. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Carport mit ca. 40 m² Fläche und begrüntem Flachdach sowie ein Holzhaus aus den 1960er-Jahren mit ca. 35 m² zur Verfügung. Letzteres besitzt keinen Abwasseranschluss und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Die Kombination aus einem großzügigen Garten mit einer Terrasse, vielseitig nutzbaren Außenflächen und einem flexibel gestaltbaren Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Gartenliebhaber, die sich in Waiblingen-Hohenacker den Wunsch nach viel Platz im Haus und im Grünen erfüllen möchten.
Ausstattung
Wohnflächen:
- Erdgeschoss: ca. 82 m² zzgl. ca. 9 m² Terrasse
- Dachgeschoss: ca. 61 m²
Nutz- und Sonderfläche:
- Untergeschoss: ca. 79 m² (ca. 53 m² Keller, ca. 26 m² Hobbyraum)
Carport (ca. 40 m²) und separates Holzhaus
Ausstattung
- Böden: Fliesen (EG), Terrakotta-Fliesen im Wohnzimmer, OSB-Platten (OG), Naturboden (Keller)
- Verlegung der Heizungsrohre im Boden (in Wohn- und Esszimmerbereich sowie im Bad), so dass Rücklauf der Heizkörper den Fußboden erwärmt
- Die Wände sind mit Holz vertäfelt, Bad bis ca. 2 m Höhe gefliest
- Holzfenster, 2-fach-isolierverglast, Wintergarten bodentiefe Verglasung
- Tageslichtbad ist neutral mit weißen Fliesen bzw. Holzvertäfelung ausgestattet.
Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
- die offene und schreinergefertigte Holzküche ist mit allen Großgeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Holzofen aus 2016 (genehmigt)
- PV-Anlage 2010 – mit Einspeisung ins Netz und Vergütung bis 2030 (33 Cent/kwh)
- Solaranlage 2010 (Warmwasseraufbereitung mit 400 l Pufferspeicher)
- 5.000 l. Betonzisterne (unterirdisch): für WC-Spülung und Gartenbewässerung
Bedarfsausweis, 118 kWh/(m2*a), Gasheizung, Zentralheizung, , Bj. 1996, D, gültig bis 13.10.2036
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Das Haus, befindet sich am Ende einer Sackgasse im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg und Stuttgart. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang – Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.