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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Thiemo Steinhauser
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FirmaMergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDTS180
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse71384 Weinstadt
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.276 m²
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Grundstück ca.4.320 m²
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Nutzfläche ca.124 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1969
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf245,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Architektenhaus.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m²
Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m²
- Flurstück 4189 = 703 m²
- Flurstück 4189/3 = 1.810 m²
- Flurstück 4189/1 = 292 m²
- Flurstück 4189/2 = 1.515 m²
Angaben aus dem Bebauungsplan:
Reines Wohngebiet,
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 Stück
Bauanträge müssen gemäß §34 BauGB gestellt werden.
1969 Bau des Hauses
1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem Gelände
Bauweise:
Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert.
Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im Wohnzimmer
Dach:
Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen.
Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit Rolläden
Fassade: verputzt und gestrichen
Heizung:
Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), Zentralheizung
Sanitär:
Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC.
Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrig
Böden:
Untergeschoss: Teppichboden
Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegt
Wände:
Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließt
Erdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließt
Decken:
Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen
Obergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen
Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum
2 Kellerräume
Garage: Doppelgarage am Haus
Weinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin.
Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969
Ausstattung
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 211 m²:
ca. 6 m² - Windfang
ca. 3 m² - Flur 1
ca. 10 m² - Arbeitszimmer/Büro
ca. 2 m² - WC
ca. 13 m² - Küche
ca. 3 m² - Speisekammer
ca. 24 m² - Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon
ca. 5 m² - Balkon (Grundfläche ca. 10 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 44 m² - Wohnzimmer mit ZUgang zum Balkon
ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 13 m² wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 11 m² - Flur 2
ca. 10 m² - Musikzimmer
ca. 21 m² - Schlaf- und Ankleidezimmer
ca. 9 m² - Bad
ca. 2 m² - Zwischenflur
ca. 39 m² - Büro (Boden über dem ehemaligen Schwimmbecken)
ca. 4 m² - Duschbad
Wohnfläche im Gartengeschoss ca. 65 m²:
(bedingt durch die Hanglage hat die Einliegerwohnung einen ebenen Zugang und die Räume haben volles Tageslicht)
ca. 3 m² - Flur (Separater Zugang von außen)
ca. 22 m² - Diele
ca. 11 m² - Zimmer 1
ca. 11 m² - Zimmer 2
ca. 3 m² - Küche
ca. 3 m² - Innenflur
ca. 3 m² - Bad
ca. 11 m² - Terrasse
Nutzfläche ca. 124 m²:
ca. 20 m² - Lager (EG) ehemals Schwimmbecken (Raumhöhe 1,68 m)
ca. 11 m² - Flur
ca. 31 m² - Tankraum
ca. 23 m² - Waschküche
ca. 6 m² - Lager 1
ca. 14 m² - Lager 2
ca. 11 m² - Heizraum (Separater Zugang von außen)
ca. 6 m² - Technik Schwimmbad
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
ine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Gundelsbach ist ein idyllischer Weiler der zur Stadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis gehört. Er liegt eingebettet in Weinberge und Streuobstwiesen im Einzugsbereich von Stuttgart und wird oft als Teil der „schwäbischen Toskana“ bezeichnet.
Gundelsbach wird durch eine Buslinie bedient, die den Ort mit den S-Bahn-Stationen in Weinstadt verbindet. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Endersbach oder Beutelsbach (Linie S2: Schorndorf – Stuttgart – Flughafen/Messe).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.