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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Thiemo Steinhauser
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FirmaMergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-107-TS-164
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ObjekttypHaus
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Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.267 m²
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Grundstück ca.846 m²
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Nutzfläche ca.158 m²
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Zimmer14
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Separate WC4
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1960
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt10
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Stellplätze10 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis1.390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf76,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen, im Jahr 2003 kernsaniert und umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen im EG und Wohnungen bzw. Wohnräumen im OG und DG.
Das Gartengrundstück liegt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus.
Dieses Grundstück ist durch einen Steg über dem Bach erreichbar welcher hinter dem Wohn- und Geschäftshaus fliest.
In der Büroeinheit im EG des Hauses 60 und 62 wurden folgende Gewerke im Jahr 2003 saniert:
Böden in Naturstein und Granit
Fenster Kunststoff isolierverglast
Sanitärausstattung Damen- und Herren-WC
Wasser- und Abwasserleitungen
abgehängte Decken (Odenwald-System) mit integrierter Beleuchtung
Elektrik, EDV-Verkabelung, fortlaufend erneuert, zwischenzeitlich Glasfaseranschluss
Weitere Renovierungen erfolgten im Jahr 2022:
- Gas-Therme (Zentralheizung) mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Eingangstürenelement
- Treppenhaus
- Dach mit Aufsparrendämmung, Gaubenaufbau Haus Nr. 60, neue Deckung, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Dachfenster mit Außenrollläden
In der Wohnung Nr. 2a im OG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Die Wohnung Nr. 3 im OG und DG des Hauses 60 befindet sich im Stand des Jahres 2003.
In der Wohnung Nr. 2b im DG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Estrich und Vinylböden
- Wände und Decken Feinputz und gestrichen
- Elektrik
- Giebelfenster Kunststoff 3-fach-verglast mit Kunststoffrollläden
- Tageslichtbad (Naturstein) mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz
Positive Objekteigenschaften:
- überwiegend guter bis sehr guter baulicher Zustand
- das Anwesen wird nach Verkauf frei
Bedarfsausweis, 76 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1960, E, gültig bis 05.10.2035, 20 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2021
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Ausstattung
Wohn- und Geschäftsgebäude:
Nutzungsart:
ca. 158 m² - Bürofläche EG Haus 60+62
ca. 111 m² - Wohnfläche Nr. 3 OG/DG Haus 60
ca. 114 m² - Wohnfläche Nr. 2a OG Haus 62
ca. 42 m² - Wohnfläche Nr. 2b DG Haus 62
zuzüglich ca. 40 m² - Nutzfläche wohnraumartig ausgebaut
zur Wohnung Nr. 2b - im Haus 62
Räumlichkeiten bzw. Büroräume im Erdgeschoss = Haus 60/62
Nutzfläche ca. 158 m²:
Wohnung Nr. 2a im Obergeschoss und Wohnung Nr. 2b Dachgeschoss im Haus 62
= gesamte Wohnfläche ca. 156 m²:
Wohnung Nr. 2a im Obergeschoss = Wohnfläche ca. 114 m²:
ca. 32 m² - Wohnzimmer
ca. 15 m² - Schlafzimmer
ca. 33 m² - Koch- und Essbereich
ca. 10 m² - Bad
ca. 4 m² - Separates WC
ca. 5 m² - Abstellraum
ca. 7 m² - Flur
ca. 8 m² - Terrasse (ca. 32 m² Grundfläche wird zu 25 % in die Wfl. berechnet)
Wohnung Nr. 2b Dachgeschoss = Wohnfläche ca. 42 m² :
ca. 17 m² - Koch- und Essbereich
ca. 21 m² - Wohnzimmer
ca. 4 m² - Bad
ca. 18 m² - Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Schlafzimmer)
ca. 22 m² - Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Kinderzimmer)
Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss im Haus 60
= Wohnfläche ca. 111 m²:
Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss = Wohnfläche ca. 60 m²:
ca. 28 m² - Wohnzimmer
ca. 14 m² - Essbereich
ca. 11 m² - Küche
ca. 5 m² - Separates WC
ca. 2 m² - Abstellraum
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss = Wohnfläche ca. 51 m²:
ca. 12 m² - Wohnzimmer
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 10 m² - Kinderzimmer
ca. 12 m² - Bad
ca. 5 m² - Separates WC
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/ A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.