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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Tim Kreimer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Fellbach
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AnschriftSchorndorfer Straße 1
70736 Fellbach -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1028-935-TK
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse71723 Großbottwar
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.215 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.134 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer8
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1860
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Zustandteil-/vollsaniert
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AusstattungStandard
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Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)33.600 EUR pro Jahr
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Kaufpreis649.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf124,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – flexibel nutzbar, großzügig aufgeteilt und ideal für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024–2025 umfassend aufgefrischt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden die Fußböden erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen und die Zimmertüren erneuert. Zudem wurden die vorhandenen Fenster fachgerecht geschliffen und neu gestrichen.
Ein besonderes Highlight stellt die im Zuge der Renovierungsarbeiten eingebaute neue Haustür im Wert von ca. 6.000 € dar, die dem Eingangsbereich ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht.
Darüber hinaus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung in das Objekt eingebaut. Damit wurden bereits zahlreiche Arbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie eine gute Grundlage für die weitere individuelle Nutzung und Gestaltung bietet.
Dieses großzügige Wohnhaus in Großbottwar bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der Vielzahl an Schlaf- und Gemeinschaftsräumen außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, als Wohngemeinschaft, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – wie aktuell – als Apartmenthaus: Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.
Die derzeitige Nutzung als Apartmenthaus mit einzelner Zimmervermietung an Monteure zeigt bereits, welches Potenzial in diesem Objekt steckt. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Nutzung.
Vermietet: 2.800,-€ mtl. + 500,-€ Nebenkosten
Jährliche Kaltmiete – 33.600,-€
Erdgeschoss – großzügiger Gemeinschaftsbereich und Schlafräume
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Herzstück dieser Etage ist ein großzügiger Gemeinschaftsraum, der je nach Konzept beispielsweise als Aufenthaltsraum, Essbereich, Wohnzimmer, Seminar- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Waschküche sowie zwei kleinere Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Obergeschoss – Wohnen, Schlafen und Komfort
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und bietet damit zusätzliche private Rückzugsbereiche.
Besonders großzügig präsentiert sich das große Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres kleineres Badezimmer mit WC und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie auch bei einer größeren Anzahl von Bewohnern besonders praktisch.
Eine Küche ergänzt das Raumangebot dieser Etage und schafft die Grundlage für eine klassische Wohnnutzung ebenso wie für gemeinschaftliche Wohnkonzepte.
Dachgeschoss – vier weitere Schlafzimmer und großzügiger Flurbereich
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Raum und kann – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – ebenfalls als gemeinschaftlicher Aufenthalts- oder Begegnungsbereich gestaltet werden.
Durch die Vielzahl an Zimmern eignet sich das Dachgeschoss besonders für eine flexible Aufteilung und bietet viel Raum für individuelle Ideen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität.
Die bestehende Raumstruktur bietet hierfür eine hervorragende Ausgangslage und lässt viel Spielraum für die Umsetzung persönlicher Vorstellungen.
Hier bekommen Sie nicht einfach nur Wohnraum, sondern eine Immobilie mit Perspektive und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie Ihrer Idee freien Lauf – dieses Haus bietet den Raum dafür.
Ausstattung
Raumangebot
Insgesamt 8 Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer
Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsraum im Erdgeschoss
Großzügiger Flurbereich im Dachgeschoss, ebenfalls als gemeinschaftlicher Bereich nutzbar
Küche im Obergeschoss
2 Badezimmer im Obergeschoss
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche
Waschküche
2 praktische Abstellkammern
Großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur über drei Ebenen
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Wohnen, wo Lebensqualität und gute Erreichbarkeit zusammenkommen – Großbottwar im idyllischen Bottwartal
Großbottwar liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg und besticht durch seine attraktive Lage mitten im landschaftlich reizvollen Bottwartal. Die Stadt ist von Weinbergen und einer abwechslungsreichen Natur umgeben und verbindet den Charme einer historischen Weinstadt mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung.
Das historische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem traditionsreichen Ortskern verleiht Großbottwar einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Vereinen sowie öffentlichen Einrichtungen. Auch Schulen, Kinderbetreuung, Stadtbücherei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Weinberge und die Landschaft des Bottwartals laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage zwischen Ludwigsburg und Heilbronn für eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A81, wodurch wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte in der Region gut erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in das regionale Verkehrsnetz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) eingebunden.
Großbottwar bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur und regionaler Mobilität. Die Stadt eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen.
Eine Lage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig vielfältigen Möglichkeiten – mitten im Bottwartal.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.