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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Bernd Mergenthaler
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FirmaREMAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1027-501-BM
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.246 m²
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Grundstück ca.175 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer6
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Badezimmer4
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Separate WC4
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1956
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis480.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.06.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf287,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer soliden Vermietungssituation und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren interessante Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst. Im Jahr 1961 erfolgte ein umfassender Umbau der ehemals an das Wohnhaus angebauten Scheuer. Dabei entstanden im Untergeschoss eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellflächen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden eine 3- bzw. 2-Zimmer-Wohnung geschaffen. Die Dachgeschosswohnung wurde um weitere Zimmer sowie eine Bühne erweitert und durch den Einbau einer Dachgaube zusätzlich aufgewertet.
Weitere Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, darunter der Einbau eines Gäste-WCs im Erdgeschoss, wurden in den Folgejahren vorgenommen.
Beheizt wird das Gebäudes über eine Gastherme, bzw. mit Gaseinzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Gasdurchlauferhitzer, teilweise über Elektroboiler.
Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden oder schönen Holzklappläden. Die Wohnräume sind mit Teppichboden sowie mit Linoleumböden oder Laminat ausgestattet, während Küchen und Bäder gefliest sind.
Ein besonderes Augenmerk verdient die Dachsanierung aus dem Jahr 2020. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Die vorhandene Zwischensparrendämmung wurde beibehalten. Dachrinnen und Verwahrungen wurden ebenfalls erneuert und in hochwertigem Kupfer ausgeführt.
Das Untergeschoss mit seinen tiefen Kellerräumen wurde in massiver Bauweise aus Bruchsteinmauerwerk errichtet und unterstreicht den soliden Charakter des Gebäudes.
Die Immobilie liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Neustadt in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierungssatzung stellt sicher, dass Gebäudehöhe, Dachform, Kubatur und Nutzungsart das gewachsene Ortsbild bewahren und sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Flurstück dazuzukaufen (116 m² Grundstücksfläche, unbebaut, ausgewiesen als Bauplatz). Es handelt sich um das Flurstück 148, Im Unterdorf 20 in 71336 Waiblingen-Neustadt. Dieses Flurstück wird gegen Gebot verkauft und wird auch separat angeboten.
Energieausweis BA, 287 kWh/(m²*a), CO₂ 78 kg (m²*a), Etagenheizung, Gas, BJ 1956, H, gültig bis 16.06.2036.
Ausstattung
Raumaufteilung UG:
Garage im Haus, Abstellräume, tiefer Keller mit Ziegelboden, Waschküche
Raumaufteilung EG (ca. 56 m²):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Das Bad wird mit einem Gasofen beheizt, das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet.
Raumaufteilung OG (ca. 50 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Duscharmatur und Waschbecken, separates WC, das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet, in der Küche wird das Warmwasser über einen Elektroboiler erhitzt.
Raumaufteilung DG (mit Schrägen, einer Gaube und Holzdecken - ca. 68 m²)
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC.
Im Bad wird das Wasser mit einem Elektroboiler erhitzt, die Heizung erfolgt in der gesamten Wohnung über Gas-Einzelöfen.
Die Fenster in der Gaube sind aus Kunststoff isolierverglast aus 2013.
Über der DG-Wohnung befindet sich ein Spitzboden als Stauraum, der über eine ausklappbare Bodentreppe begehbar ist.
Raumaufteilung der Wohnung mit separatem Außenzugang (Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche):
EG mit Wohnküche und Tageslichtbad (ca. 30,5 m²).
Über eine Innentreppe gelangt man in den Keller und ins OG.
Im OG (ca. 41,5 m²) befinden sich das Wohnzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer. Beheizt wird diese Maisonettewohnung mit Gaseinzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waiblingen-Neustadt. Neustadt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.
Familien profitieren von dem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Grund- und die Realschule Neustadt sowie weiterführende Schulen in Waiblingen sorgen für kurze Wege und ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die Nahversorgung ist gut, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich am Ort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Buslinie verbindet Neustadt regelmäßig mit der Waiblinger Innenstadt und dem Bahnhof Waiblingen. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.